Якорные арендаторы

В якорных арендаторах , в том числе якорного бизнеса (от английского. Якорного арендатора ) являются основными или крупными пользователями в коммерческой недвижимости. Этот термин распространен во всей немецкоязычной области и предпочтительно используется в отношении объектов розничной торговли и торговых центров , где якорный арендатор привлекает наибольшее количество клиентов на всю недвижимость.

Экономическое значение

Якорный арендатор привлекает клиентов выше среднего, поэтому его также называют магнитным бизнесом . Расположение внутри собственности играет важную роль, потому что другие, более мелкие магазины выигрывают от привлекательности якорного арендатора. Типичный торговый центр , представляющий собой торговый пассаж с небольшими магазинами между двумя якорными арендаторами, восходит к идее Виктора Грюна . Городской развлекательный центр - это дальнейшее развитие .

С экономической точки зрения якорный арендатор (в крупных центрах - несколько) обеспечивает наибольшую частоту обращения . Также из-за в основном большой арендуемой площади арендная плата якорных арендаторов сравнительно невысока, так что экономическая выгода для собственника в основном генерируется за счет других арендных площадей. Эти арендаторы развивают свою функцию якорей z. B. в конце длинного ряда магазинов, где (худшее) расположение также оправдывает более низкую арендную плату. В случае новых проектов якорный арендатор сначала должен быть привязан, так как планировка и заполняемость оставшейся площади ( разветвленная смесь ) основана на нем. Якорными арендаторами часто выступают крупные универмаги, магазины электроники или крупные текстильные ритейлеры, а зачастую даже они являются инвесторами проектов.

Таким образом, якорный арендатор также является слабым местом в экономике торгового центра. Переезд якорного арендатора может быстро привести к тому, что другие арендаторы также уедут из-за недостаточной посещаемости ( мертвый торговый центр ), из-за того, что доход не покрывает расходы или что нового якорного арендатора необходимо связать в короткие сроки (часто при неблагоприятных условиях для центра), чтобы избежать упомянутых эффектов. Таким образом, якорный арендатор может оказывать давление на руководство центра для достижения собственных целей.

Закон о конкуренции

Согласно постановлению Европейского суда от 26 ноября 2015 года, договор аренды, ограничивающий право арендодателя заключать другие договоры аренды бизнеса с потенциальными конкурентами якорного арендатора без предварительного согласия якорного арендатора, может быть антиконкурентным. Нарушение запрета на создание картелей в статье 101 ДФЕС существует только в том случае, если подробное изучение экономического и правового контекста показывает, что рассматриваемая договорная оговорка в значительной степени способствует лишению права выкупа на рынке.

литература

веб ссылки

Индивидуальные доказательства

  1. ↑ Ankermieter Linguee, Dictionary English-German, по состоянию на 16 июня 2016 г.
  2. ↑ Эльмар Пфайффер: Планирование центра - размеры и принципы ( Мементо от 22 августа 2006 г. в Интернет-архиве ) 5.4.5 Смешивание типов бизнеса, статус: 03/2011
  3. ^ Якорный арендатор ( памятная записка от 19 апреля 2015 г. в Интернет-архиве ) wer-zu-wem GmbH, 2012 г.
  4. ↑ Европейский суд, решение от 26 ноября 2015 г. - C-345/14, SIA «Maxima Latvija» против Konkurences padome, ECLI: EU: C: 2015: 784
  5. ↑ Европейский Суд: Об ограничительном действии закона об арендаторах, возражающих против сдачи коммерческих площадей в аренду третьим лицам Бетрибс-Бератунг , 4 декабря 2015 г.
  6. ↑ Биргит Крамл: Ограничения конкуренции через якорных арендаторов? Проверено 16 июня, 2016.
  7. ↑ Статья 101 ( Мементо от 17 июня 2016 г. в Интернет-архиве ) Договор о функционировании Европейского Союза (TFEU)
  8. ↑ Генрих Кюнерт: ECJ усиливает права якорных арендаторов в торговых центрах Der Standard , 4 апреля 2016 г.