Площадь пола
Площадь пола (аббревиатура: GF) - термин из закона о строительстве и планировке . В Германии это определено разделом 20 (3) Постановления об использовании зданий (GF). Следует проводить различие между этим термином и термином «общая площадь пола» (GFA) согласно DIN 277 , в Австрии согласно ÖNORM B 1800 (определение площадей и объема зданий).
В Федеративной Республике Германии площадь этажа включена в уровень использования конструкции , который в планах развития состоит из номера базовой площади (GRZ), номера площади этажа (GFZ) и количества строительной массы (BMZ). ), который определяет степень структурного использования объекта недвижимости. Число этажей указывает на максимальное отношение общей площади всех полных этажей планируемой застройки на участке к площади участка под застройку.
Площадь этажа определяется по внешним габаритам здания на всех полных этажах . В отличие от сокращения площадей под наклонными потолками, описанного во многих источниках, Федеральный административный суд в своем решении от 7 июня 2006 г. пояснил, что это не соответствует юридическому тексту Постановления об использовании зданий и, следовательно, недопустимо. Однако в плане развития может быть оговорено, что эти области - и, возможно, другие области, такие как лестничные клетки - должны быть включены в расчет или, в исключительных случаях, не должны быть включены. Обычно балконы , лоджии и террасы не учитываются при расчете площади помещения. Однако предварительным условием для этого является то, что эти так называемые вспомогательные системы разрешены в пространственных зонах согласно соответствующим государственным строительным нормам .
Демаркация
Термин общая площадь пола часто неправильно используется вместо общей площади пола (GFA) . Этот термин не определен ни в одном стандарте или нормативном акте, но сохраняется. Площадь этажа определяется исходя из внешних размеров всех полных этажей здания. С другой стороны, общая площадь этажа определяется в соответствии с внешними размерами всех этажей, включая неполные этажи, такие как подвалы, чердаки, ступенчатые этажи и т. Д., Но за исключением площадей неиспользуемых площадей крыши. , воздушные пространства над атриумами и структурными полостями, например Б. в вентилируемых крышах или над натяжными потолками.
Количество этажей (GFZ) может быть рассчитано на основе площади этажа . Он описывает соотношение площади пола к площади собственности.
Смотри тоже
- Полезная площадь застройки (EnEV)