Право собственности (Австрия)

Австрийское право собственности регулирует правовые отношения между вещами и людьми. Это право уступить товар. Самым полным из всех вещных прав является собственность. Владение - это не реальное право, а просто фактический фактический контроль над собственностью. Наиболее важными институтами права собственности являются:

Юридическая история

Право собственности - это правовой вопрос, который относительно постоянно меняется, поэтому большинство положений Общего гражданского кодекса 1811 года остаются неизменными. Помимо незначительных дополнений или поправок в § 285a Гражданского кодекса 1988 года, в которых животные - чисто программные - больше не будут называться вещами, а изменения в законе, касающиеся соседей, во время третьей части поправки 1916 года были полностью пересмотрены в Законе о Фонде 2002 года . В 2003 году также был изменен соседний закон: § 364 ABGB теперь также защищает от лишения света и соотв. Согласно § 422 ABGB, сосед теперь должен «действовать должным образом и максимально защитить растение» при удалении нависающих ветвей.

На уровне вспомогательных законов WEG 1975 (Закон о кондоминиумах) был заменен в 2002 году - формально - совершенно новым WEG 2002.

Правовые источники

  • Общий гражданский кодекс (ABGB): основные стандарты права собственности находятся во второй части Гражданского кодекса, где отмечается, что Гражданский кодекс как единая институциональная система построила кодификацию под термином « право собственности» в значении Pandektensystems и закона о личной собственности. Обязательный закон согласно определению (см. § 307 ABGB).
  • Дополнительные законы
    • GBG (Общий закон земельной книге 1955): Положение о земельном кадастре
    • WEG (Закон о кондоминиумах 2002 г.): Создание и приобретение кондоминиума , товарищество собственников, управление имуществом, защита заявителя кондоминиума
    • BauRG (Строительный закон 1912 г.): Положение о строительном праве

Характер и основные принципы

Принцип раскрытия информации

Права собственности должны быть очевидны, чтобы их могли соблюдать все. Это особенно очевидно в случае обеспечительных интересов, таких как право залога: движимые предметы существуют только в том случае, если залогодержатель действительно владеет залогом (принцип залога); на недвижимое имущество только в том случае, если право залога внесено в земельную книгу.

Ограничение типа

ABGB и вспомогательные законы предоставляют закрытое число (numerus clausus) прав на недвижимую собственность, из которых субъект может либо использовать, либо нет, но не может изменять их или изобретать новые (содержание, конечно, может быть изменено в случае слуг, например ), что возможно, например, в обязательственном праве (нетипичные контракты).

ius cogens

Кроме того, нормы имущественного права часто являются императивными, а не спорными, в отличие от договорных обязательств (ius dispositivum) .

Принцип причинной традиции

Тип передачи (traditio) необходим для приобретения права на недвижимое имущество (например, физическая передача, передача по знаку, передача по декларации в случае движимого имущества или включение в земельный кадастр недвижимого имущества). Передача является причинной, то есть происходит на основании титула (например, передача права собственности: покупка, подарок, обмен, заем); абстрактные постановления недействительны.

специальность

Права собственности всегда касаются только отдельных вещей. Компания может быть продана по единому договору купли-продажи, но для передачи права собственности требуются отдельные действия; движимые объекты должны быть переданы (при необходимости с помощью символов), и все имущество должно быть индивидуально внесено в земельную книгу.

Немо плюс iuris transferre potest quam ipse habet

Никто не может назначить больше прав, чем имеет он сам. Производное (= полученное от мастера) приобретение возможно только в том случае, если мастер уже получил соответствующие полномочия. Простой владелец вещи или даже залогодержатель не могут передать право собственности на нее - дериватив. Однако в исключительных случаях - при определенных условиях - может иметь место первоначальное приобретение (например, добросовестное приобретение в соответствии с § 367 ABGB).

Superficies соло cedit

Здания уступают место (юридически) земле (= собственности). Соответственно, если ранее передвижные объекты (например, кирпичи) неразрывно связаны с участком земли, они становятся неподвижными; Например, если встроенная кухня неразрывно связана с домом, она становится недвижимой вещью. Даже сторожевую собаку можно считать неподвижной как часть имущества. Исключениями из этого принципа являются: суперлицензия , права на строительство , собственность кондоминиума .

Абсолютность

Права на недвижимость - это абсолютные права . Как таковые, они - в отличие от относительных прав, предусмотренных обязательственным правом, - защищены от всех в соответствии с гражданским правом ( имущественный иск , ущерб , судебный запрет ) и уголовным правом (в первую очередь посредством правонарушений [имущественных], таких как повреждение имущества , кража , грабеж , растрата , мошенничество и т.

Классификации вещей

Раздел 285 Гражданского кодекса Австрии: «Все, что отличается от личности и используется людьми, в юридическом смысле называется вещью».

Согласно этому очень далеко идущему определению ABGB, все вещи, которые служат этой цели, охватываются, включая не только физические, но и нематериальные предметы (см. Ниже). Раздел 285 проводит черту всего, что отличается от людей и поэтому может быть легко отделено от них (такие вещи, как, например, очки, контактные линзы, зубные протезы; никакие вещи, например, зубные пломбы), а также для использования и, следовательно, управляемости (нет Одно дело - воздух, море, река; одно можно контролировать, например, воздух в баллоне со сжатым воздухом ).

§ 285a ABGB: «Животные - это не вещи; они охраняются особыми законами. Правила, которые применяются к вещам, применимы только к животным, если нет никаких отклоняющихся правил».

Простые и сложные вещи

  • простые вещи (например кусок дерева)
  • составные вещества (в основном to + b ehör)
    • Зависимые компоненты : не имеют особых юридических прав (например, покрасить автомобиль)
    • Независимые компоненты : имеют особые юридические права (например, шины автомобиля)
    • Аксессуары (например, предупреждающий треугольник или специальный инструмент для автомобиля)

ловкость

Различие между движимыми и недвижимыми вещами является наиболее важным различием в праве собственности. Подвижные объекты можно «перемещать из одного места в другое без повреждения их вещества» (§ 293 ABGB). В соответствии с этим, вещи, которые ранее были подвижными, например, вещи, обнесенные стеной в доме, являются недвижимыми; разделение может повредить вещество и является неэкономичным расходом.

Исключения:

  • Сверхназначенные предметы- это подвижные объекты: Сверхназначенные предметы - это (относительно) прочное здание, которое нельзя оставлять на месте. Это намерение ясно выражается, например, в договоре аренды места установки. Надежно прикрученный торговый стенд (например, на рынке в Пратере ), обнесенный стеной торговый стенд или даже обычный дом можно считать супер-сертификатом.
  • Liegenschaftszu g ehör считается неподвижным : например, трактор, который используется в эксплуатации, на ферме, является недвижимым. В соответствии со специальным правилом § 297a ABGB определенные вещи, машины обычно считаются частью собственности, если в земельной книге не указано чье-либо реальное право на них.

Физичность

Физические вещи подпадают под значение (§ 292 ABGB), а нематериальные - нет. Итак, к физическим вещам относятся вещи, которые можно воспринимать (вам нужны только технические средства (например, измерительные инструменты), чтобы сделать их заметными; существуют разные мнения по вопросу о том, следует ли рассматривать электрический ток как физическую или нематериальную вещь) ; К нематериальным вещам относятся права и претензии, а также программное обеспечение как таковое (программное обеспечение на носителе данных - это физическая вещь) и работа. Хотя материальные вещи классифицируются как вещи, а также нематериальные вещи, следует отметить, что большинство положений Закона о собственности в ABGB в основном предназначены для материальных вещей, которые иногда можно определить просто путем толкования. Например, требования должны передаваться не в соответствии с положениями §§ 426 и далее ABGB, применимыми к движимым материальным объектам, а в соответствии с правилами уступки §§ 1392 и далее ABGB.

Устойчивость

Согласно преобладающему мнению широкой общественности, существует множество доступных оправданных предметов (например, товары в супермаркете - определяется размером, количеством или весом), необоснованные товары - это отдельные предметы (например, предметы в антикварном магазине - индивидуальные характеристики). В сегодняшней экономической жизни это различие имеет второстепенное значение.

Вещи можно разделить, например, на расходуемые / непотребляемые, поддающиеся оценке / неоценимые, делимые / неделимые и т. Д.

литература