Социальная хартия
В рамках приватизации государственного жилищного фонда согласовываются условия в виде социальной хартии или социальных положений , которые обеспечивают жильцам защиту, выходящую далеко за рамки законодательных положений. Согласованная продолжительность варьируется и обычно составляет от 10 до 15 лет. Социальная хартия является обязательной для каждой заинтересованной стороны / инвестора в сфере государственного жилья и закрепляется в контракте в случае продажи. Данная социальная хартия отражает позитивные намерения инвесторов и демонстрирует заинтересованность в сохранении жильцов в квартирах. Только низкая доля вакантных площадей обеспечивает доход от аренды, необходимый для обеспечения инвестиций.
Содержание
Социальной хартией обычно регулируются следующие моменты:
- Защита от увольнения
- Повышение арендной платы ограничено / привязано к индексу арендной платы (также для новой аренды)
- Особые правила для квартир, субсидируемых государством
- Ремонт регулируется, а роскошный ремонт часто исключается
- Индивидуальные договорные права для каждого арендатора
- Обеспечение права проживания
- Продолжение участия арендатора
- Социальное обеспечение сотрудников бывшей муниципальной жилищной компании
- Правила и условия приватизации арендатора
документация
- Социальная хартия Gagfah 2004: Продажа Gagfah (81 000 квартир) в федеральной собственности American Fortress Investment Group
- Условия контракта GSW Berlin: Продажа государственной некоммерческой жилищно-строительной компании GSW (65 000 квартир) американскому финансовому консорциуму в составе Whitehall и Cerberus
- Дрезденская Социальная Хартия 2005: Продажа муниципального WOBA Дрездена (48 000 квартир) компании Gagfah , Эссен
- Социальная хартия LEG NRW 2008: Продажа государственного LEG NRW (93 000 квартир) фонду Уайтхолла компании Goldman Sachs
- Социальная хартия TLG 2012: Продажа государственной TLG Wohnen (12 000 квартир) компании DKB Immobilien AG / TAG Immobilien AG
- Социальная хартия SÜDEWO 2012: Продажа государственной LBBW Immobilien GmbH (21 500 квартир) компании Süddeutsche Wohnen SÜDEWO ( Patrizia AG )
- Социальная хартия GWB AG, Аугсбург (Project Oskar / Patrizia AG) 2013
веб ссылки
FOCUS ONLINE Ключевые слова: Социальная хартия
литература
- Немецкая ассоциация городов и муниципалитетов (ред.), Приватизация коммунального жилья - история вопроса, риски, возможности. Приложение к изданию «Stadt und Gemeinde Interaktiv», Берлин, выпуск 7–8 / 2007 http://www.hogareal.de/Priv_Wohnungen-doku70.pdf
- «Важность социальных положений для жилищной отрасли в Северном Рейне-Вестфалии», экспертная оценка InWis от имени Deutsche Annington, Бохум, июнь 2009 г.
Индивидуальные доказательства
- ↑ Gagfah социальная хартия ( Memento из в оригинале от 4 марта 2016 года в Internet Archive ) Info: архив ссылка была вставлена автоматически и еще не была проверена. Проверьте исходную ссылку и ссылку на архив в соответствии с инструкциями, а затем удалите это уведомление. (PDF; 57 kB), по состоянию на 5 января 2016 г.
- ^ Выпуски GSW Immobilien Berlin , доступ 21 марта 2013 г.
- ↑ Социальная хартия Gagfah Dresden ( памятная записка от 3 февраля 2013 г. в Интернет-архиве ) (PDF; 48 kB), по состоянию на 4 января 2016 г.
- ↑ LEG NRW социальная хартия ( Memento из в оригинале с 15 октября 2013 года в Internet Archive ) Info: архив ссылка была вставлена автоматически и еще не была проверена. Проверьте исходную ссылку и ссылку на архив в соответствии с инструкциями, а затем удалите это уведомление. (PDF; 152 kB), по состоянию на 17 марта 2013 г.
- ↑ Социальная хартия TLG , по состоянию на 5 января 2016 г.
- ↑ Südewo социальная хартия ( Memento из в оригинале от 4 марта 2016 года в Internet Archive ) Info: архив ссылка была вставлена автоматически и еще не была проверена. Проверьте исходную ссылку и ссылку на архив в соответствии с инструкциями, а затем удалите это уведомление. (PDF; 25 kB), по состоянию на 20 марта 2013 г.
- ↑ социальная хартия GWB AG ( Memento из в оригинальной датированный 13 февраля 2014 в Internet Archive ) Info: архив ссылка была вставлена автоматически и еще не была проверена. Проверьте исходную ссылку и ссылку на архив в соответствии с инструкциями, а затем удалите это уведомление. , по состоянию на 30 мая 2014 г.
