Федеральный закон о землеотводе

Федеральный закон разверстки ( BKleingG ) является немецким законом в наделах на. Образует определения , регулирует, среди прочего, на целевое назначение посредством концепции надельной использования сада и определяет предпосылки для некоммерческого статуса .

Основные данные
Заголовок: Федеральный закон о землеотводе
Сокращение: BKleingG
Тип: Федеральный закон
Объем: Федеративная Республика Германия
Юридический вопрос: Специальное административное право , гражданское право
Ссылки : 235-12
Дата выдачи: 28 февраля 1983 г.
( Вестник федеральных законов, I стр. 210 )
Вступление в силу: 1 апреля 1983 г.
Последнее изменение: Статья 11 G от 19 сентября 2006 г.
( Вестник федеральных законов, I стр. 2146, 2147 )
Дата вступления в силу
последнего изменения: 		1 октября 2006 г.
(ст. 76 Закона от
19 сентября 2006 г.)
Обратите внимание на примечание о применимой юридической версии.

Определения (§ 1)

Разверстка сад в смысле Федерального Отвод Garden Act (BKleingG) является сад , который

  • 1. пользователь (садовник) для некоммерческого использования в садоводстве, в частности для производства садоводческой продукции для личного пользования и для отдыха (использование в садоводстве) и
  • 2. Находится в объекте, в котором объединены несколько отдельных садов с коммунальными удобствами, например, дорожки, игровые площадки и клубные дома (огородный участок).

Следующее должно быть принято во внимание в судебных решениях BGH.

  • Касательно 1.: BGH III ZR 281/03 c): Как правило, не менее одной трети площади используется для выращивания садовых продуктов для личного пользования,
  • Касательно 2 .: BGH III ZR 31/05: В дополнение к общественным объектам должно быть не менее пяти садов.

В соответствии с § 1 Abs.2 BKleingG, приусадебный участок категорически не является :

  • сад собственника (которым управляет землевладелец или члены его семьи в соответствии с разделом 18 Закона о поощрении жилищного строительства; однако строительные ограничения Раздела 3 BKleingG распространяются на сад владельца),
  • сад квартиры (сад, оставленный лицу, имеющему право использовать квартиру в связи с квартирой),
  • приусадебный участок (участок, оставленный работнику в связи с трудовым договором),
  • земельный участок, на котором по контракту можно выращивать только определенные продукты садоводства,
  • земельный участок, на котором можно засаживать только однолетние растения ( могильная земля ).

Кроме того, постоянный огород - это огород, закрепленный планом застройки, в отношении которого применяются особые правила защиты (BKleingG § 1, абзац 3).

Статус некоммерческой организации по садоводству (§ 2)

В дополнение к некоммерческим нормам в налоговом законодательстве, § 2 BKleingG регулирует благотворительность садоводческих организаций. Это почти всегда клубы.

Условия для получения статуса некоммерческой организации:

  • Запись в реестр ассоциаций
  • Регулярные обзоры со стороны руководства
  • Целью ассоциации является исключительно или преимущественно содействие садоводству, а также профессиональная поддержка ее членов.
  • Полученный доход используется для садоводства.
  • При роспуске товарищества его имущество будет использовано для садоводства.

Признание некоммерческого статуса отводного сада является предварительным условием для заключения договора промежуточной аренды - договора аренды земельного участка - с ассоциацией или ассоциацией (Раздел 4 (4) BKleingG) и для того, чтобы садовники могли извлечь выгоду из преимущества BKleingG в качестве арендаторов (Раздел 4). 5 фиксированные арендные цены, §§ 9 и далее правила защиты от увольнения и компенсации).

Приусадебный участок и беседка (§ 3)

  • Площадь приусадебного участка не должна превышать 400 квадратных метров.
  • При использовании и управлении приусадебным участком следует учитывать интересы защиты окружающей среды , сохранения природы и управления ландшафтом .
  • Беседку разрешается с максимальной площадью 24 м² , в том числе крытый патио.
  • Беседка не должна быть пригодной для постоянного проживания.

Вышесказанное также относится к садам владельцев (Раздел 1 (2) BKleingG).

Аренда приусадебного участка (§§ 4-13)

В этом втором разделе закона содержится положение об аренде садовых участков.

Аренда приусадебного участка

  • требовать (а также расторжение) письменной формы ,
  • не ограничены по времени в случае постоянных приусадебных участков, а должны быть закрыты только на неопределенный срок (§ 6 BKleingG); Срочные договоры могут быть заключены на другие приусадебные участки.
  • может быть прекращено арендодателем
    • без соблюдения срока уведомления (§ 8 BKleingG)
      • Неуплата арендной платы,
      • серьезные нарушения служебных обязанностей или
    • обычным прекращением действия до 30 ноября года (§ 9 BKleingG)
      • в связи с нарушением служебных обязанностей согласно § 9 (1) 1., а также
      • в соответствии с особыми случаями, упомянутыми в § 9 (1) BKleingG 2.–6.

В случае расторжения договора арендодателем в соответствии с указанными особыми случаями арендатор имеет право на компенсацию за прекращение (Раздел 11 BKleingG) за насаждения и беседку.

Кроме того, в качестве аренды может потребоваться не более чем в четыре раза сумма местной аренды в коммерческом выращивании фруктов и овощей ( § 5 BKleingG). Согласно исследованию BMVBS, арендная плата в 2007 году в среднем составляла 17 центов / м², что значительно ниже арендной платы за дома выходного дня и кемпинги. Это также дает возможность людям с низкими доходами найти свое собственное место в естественной среде в приусадебном участке.

Постоянные огороды (§ 14, § 15)

  • § 14: Предоставление и приобретение заменяющей земли
    • муниципалитетом в случае расторжения согласно BKleingG § 9 (1) 5. или 6.
  • § 15: Заключение договоров аренды садовых участков путем принудительного отчуждения
    • при необходимости возможна экспроприация в соответствии с законом об отчуждении собственности

Переходные и заключительные положения (разделы с 16 по 22)

  • § 16. Для существующих садовых участков в аренде со сроком обращения 31 марта 1983 г.
  • § 17: О присвоении садоводства некоммерческого статуса ассоциации до 31 марта 1983 г.
  • § 18: Для беседок
    • Беседки, законно возведенные до 1 апреля 1983 года и превышающие 24 м², можно использовать без изменений.
    • Беседки можно использовать и в жилых целях.
  • Раздел 19: Оговорка о городе-государстве для Гамбурга
    • Для BKleingG Гамбург является одновременно федеральной землей и муниципалитетом.
  • § 20: Отмена предыдущих постановлений федеральных земель
  • Раздел 20 а: Переходные положения (от 3 октября 1990 г.) по случаю установления германского единства на территории присоединения к ГДР
  • § 20 b: Особые правила для промежуточной аренды в присоединяющейся зоне
    • Соответственно применяются статьи 8-10 и 19 Закона об изменении обязательственного права.
  • § 21: 2006 отменен
  • Раздел 22: Вступление в силу 1 апреля 1983 г. (изменения до 1 октября 2006 г.)

веб ссылки