Закрытое строительство (строительное право)

Закрытое строительство (схема)

Под закрытым способом строительства (строительный закон) подразумевается строительство домов без зазора между боковыми границами.

Законное основание

Метод строительства регулирует соотношение между зданием и боковыми границами собственности. Правовая основа - раздел 22 Постановления об использовании зданий (BauNVO). Тогда есть два основных варианта: открытая и закрытая конструкция . При открытом способе строительства здания возводятся с шагом боковых границ (строительная стена ). Способ строительства указан в плане застройки . Раздел 22 (4) BauNVO также позволяет муниципалитету определять метод строительства, который отличается от этого.

При закрытом способе строительства участки застраиваются на всю ширину между боковыми границами. Проход через здание в заднюю часть собственности необходим, если есть постройки или парковочные места. Строительные формы в закрытом строительстве - это з. Б. Многоквартирная застройка по улице или по улице либо рядных домов, либо многоквартирных домов .

Если участки под застройку не входят в план застройки, возможность застройки регулируется пунктом 1 части 1 статьи 34 Строительного кодекса. В этом случае здания также должны гармонировать с окружающей средой с точки зрения преобладающего метода строительства.

Преимущества закрытой конструкции

Закрытое строительство в старом городе Плау-ам-Зее

Закрытый метод строительства уже был использован в старой улице деревня и гнев деревню из - за его многочисленные преимущества .

  • Из-за закрытого фасада дома мешающие факторы, такие как шум, выхлопные газы и ветер, остаются со стороны улицы в общественных местах.
  • Общественная и частная зоны четко разделены. Это создает частную зону в садах, уединенных от улицы.
  • Устранение боковых зеленых полос, которые существуют в открытой конструкции, позволяет более компактно расположить дома. Это позволит снизить затраты на разведку .
  • Закрытая конструкция обеспечивает более высокую плотность населения ; от использования земли и городской застройки ниже при прочих равных условиях.
  • Поскольку стены, которые в противном случае выполняли бы роль внешней стены , используются совместно с методом закрытого строительства (см. Правую половину двора ), затраты на изоляцию и облицовку сокращаются.

В идеале улица должна идти с востока на запад, чтобы в каждый дом попадало одинаковое количество солнечного света и чтобы избежать взаимного затенения.

Недостатки закрытой конструкции

  • Взаимное вмешательство соседей может усиливаться, когда здание закрыто, например, в городских многоквартирных домах или в таунхаусах с узкими участками.
  • При совместном строительстве соседних домов возможности естественного освещения и вентиляции внутренних пространств снижаются (крайний пример: рядные дома, построенные вплотную друг к другу ).
  • При закрытой конструкции пожары могут распространяться быстрее, поэтому необходимы дополнительные меры безопасности, такие как противопожарные стены.
  • Во время строительных работ следует уделять особое внимание соседним зданиям.

Индивидуальные доказательства

  1. ↑ Строительное управление в канцелярии правительства Нижней Австрии ( памятная записка с оригинала от 12 марта 2010 г. в Интернет-архиве ) Информация: ссылка на архив вставлена ​​автоматически и еще не проверена. Проверьте исходную и архивную ссылку в соответствии с инструкциями, а затем удалите это уведомление. @ 1@ 2Шаблон: Webachiv / IABot / www.noe-gestalten.at
  2. ↑ Мартин Корда: Городское планирование: технические основы. Висбаден 2005, стр.103.