Открытое строительство (строительное право)

Особняки свободной планировки (схема)

Открытое строительство в спальном районе

Метод строительства регулирует соотношение между зданием и боковыми границами собственности. Правовая основа Раздел 22 по утилизации строительного Постановление (BauNVO). Тогда есть два основных варианта: открытая и закрытая конструкция . При открытом способе строительства здания возводятся с боковым межграничным расстоянием, при закрытом способе строительства - без бокового межграничного расстояния. Способ строительства указан в плане застройки . Раздел 22 (4) BauNVO также позволяет муниципалитету определять метод строительства, который отличается от этого.

В случае открытого строительства различают следующие формы домов:

• Частный дом: отдельно стоящее здание со всех сторон с удалением от боковой и задней границ собственности. Например, это может быть частный дом , многоквартирный дом или комплекс зданий . Решающим фактором при переуступке является то, что дом находится на едином земельном участке.

• Смежный дом : два здания на соседних участках соединены вместе и образуют единое целое на границе общей собственности. Два дома будут структурно согласованы друг с другом.

• Группа домов : состоит как минимум из трех смежных домов ( например, домов с террасами ), каждый из которых расположен на собственном земельном участке. Домовая группа в целом должна соблюдать дистанцию ​​до соседних границ в головных концах.

Общая длина всех трех домов не должна превышать 50 метров каждый.

Если участки под застройку не входят в план застройки, возможность застройки регулируется пунктом 1 части 1 статьи 34 Строительного кодекса. В этом случае здания также должны гармонировать с окружающей средой с точки зрения преобладающего метода строительства.

Преимущества одиночных домов

• Поскольку между соседями нет общих стен, нет прямого шума или шумового загрязнения от соседей.
• Пожары труднее перебросить из одного дома в другой.
• Естественное освещение интерьера возможно со всех сторон и, таким образом, обеспечивает большее разнообразие планировок при создании плана этажа.
• Дома могут быть окружены со всех сторон соединенным садом .
• Промышленность сборных домов может появиться на всем европейском рынке всего с несколькими типами домов.

Недостатки одиночных домов

• Недостатком одиночных домов при открытом способе строительства является повышенная потребность в пространстве из-за боковых пространственных расстояний, а также более высокие затраты на разработку по сравнению с закрытым способом строительства .
• Городскому разрастанию способствует более интенсивное пространство, необходимое для открытого метода строительства .
• При определенных обстоятельствах уединение в видимом саду снижается, а также увеличивается уровень шума и выбросов выхлопных газов из-за плохого разделения общественного и частного пространства. Однако эти ухудшения также зависят от других структурных и топографических факторов.
• Из-за большей площади по отношению к объему здания теплоизоляция должна быть более прочной по сравнению с таунхаусом.

Индивидуальные доказательства

1. ↑ Stadtportal Hamburg, Управление городского развития и окружающей среды: Инструкции по составлению планов развития. ( Памятка от 23 июня 2010 г. в Интернет-архиве ) Раздел 06: Метод строительства (файл PDF; 243 кБ) .
2. ↑ Строительное управление канцелярии правительства Нижней Австрии ( памятная записка от 12 марта 2010 г. в Интернет-архиве )