Зеленый луг (градостроительство)
Зеленый газон назначенный жаргон из городского планирования планирования и развития на землях , которые ранее площадь поселения принадлежали к городу или общине. Эти зоны могут быть спланированными жилыми комплексами , коммерческими зонами , специальными зонами или, реже, зонами домов выходного дня, общественными зелеными зонами и объектами коммунального обслуживания .
На зеленом поле , междисциплинарная фраза также используется для обозначения воображаемой ситуации , в которой концепция может быть реализована в чистом виде, без учета выращиваемых, в основном организационным , условия.
происхождение
Планирование «зеленого поля» является следствием Афинской хартии (1933, 1943), которая установила разделение использования и функций в городском развитии . Быстрый рост индивидуальной автомобилизации и рост населения из- за беженцев в немецких городах после Второй мировой войны стимулировали поиск новых пространственных концепций роста городов .
До 1990-х годов сочлененный город считался идеальным, в котором центральные объекты снабжения и обслуживания в центре города и промышленные районы на окраинах были отделены от жилых районов зеленой полосой с подветренной стороны . Это привело к первому умеренному расширению поселений на «зеленом поле», но основные структуры исторически выросшего европейского города в значительной степени сохранились.
Расширение города
Однако в 1960-х и 1970-х годах, под воздействием всплесков роста образовавшегося в результате общества экономического чуда , началась усиленная модернизация , которая привела к типичному развитию «зеленого поля» с городами-спутниками, такими как Märkisches Viertel в Берлине, Chorweiler в Кельне, Нойперлах в Мюнхене, Лангвассер в Нюрнберге , Нордвестштадт во Франкфурте, Нойе Вар в Бремене, Großfeldsiedlung в Вене или Вульфен на северной окраине Рурской области .
С созданием новых городских поселений ( субурбанизация ) во внутренних городах преобладала реконструкция территорий , что привело к потере их идентичности для многих городов. В 1980-е годы критика этой политики городского развития стала настолько громкой, что первоначально при поддержке международного сообщества ( ЮНЕСКО ), объявленного приоритетом защиты памятников, были предприняты поиски новых концепций реконструкции внутренних районов города.
Политика устойчивого обновления городов стала новой моделью. Таким образом, некоторым городам удалось сохранить свое лицо, и сегодня эти города часто являются жемчужинами своих федеральных земель (см. Исторический центр города ).
Текущие тренды
Показанная застройка означала, что в центре города вряд ли возможно иметь крупномасштабные коммерческие помещения, которые в то же время учитывали бы быстро ужесточающиеся условия розничной торговли (см. Крупномасштабная розничная торговля ). Таким образом, в 1970-х годах началась тенденция розничной торговли «с нуля», которая не ослабевала до конца 1990-х годов и привела к утрате основных центральных функций в центре города.
Особое место занимает развитие зоны присоединения в Германии. Доступные площади в центральных районах города часто были обременены нечеткими правами собственности, отсутствием застройки, отсутствием прав на строительство (по крайней мере, согласно так называемому «плану квалифицированного развития» согласно BauGB ) и другими трудностями, требующими много времени. Поэтому в первой половине 1990-х годов на «зеленом поле» у ворот восточногерманских городов было построено множество новых торговых центров . Этому способствовал тот факт, что вскоре после воссоединения не было квалифицированного регионального планирования в соответствии с новым законодательством . В результате многочисленные небольшие окружающие сообщества смогли выпустить обширные планы развития без фактически необходимой координации и консультаций.
Однако самое позднее с конца 1990-х годов тенденция к зеленым полям ослабла или начала меняться в некоторых местах. Миграционные потоки между городом и окружающими населенными пунктами, а также сокращение количества новых жилых домов на «зеленом поле» показывают, что жизнь в городе стала более привлекательной. В дополнение к стремлению домохозяйств к городской жизни , немалые затраты времени и денег на мобильность между «зеленым полем» и городом, вероятно, будут решающими. Эту тенденцию можно также наблюдать в секторе розничной торговли, где центральные города в настоящее время сохраняют свои позиции и - по крайней мере, в лучших местах - регистрируют рост продаж.
Экологические аспекты
Освоение открытого пространства обязательно ведет к землеустройству или герметизации поверхности . Муниципалитеты расширяют свою застроенную территорию за счет разрастания городов - наружу - или повторного уплотнения - внутрь, что, в свою очередь, связано с фрагментацией среды обитания с известными неблагоприятными последствиями для экологии. Зеленые насаждения возле города являются важным фактором не только для местного отдыха , но часто также положительно влияют на городской климат .
Закон о планировании
Планированию на «зеленом поле» частично способствует действующий закон о контроле за выбросами и планировании . В Разделе 50 Федерального закона о контроле за выбросами ( BImSchG ) стандартизован принцип разделения , который обязывает города и муниципалитеты пространственно разделять взаимоисключающие виды использования (классический пример: жилое - коммерческое).
Государственные природоохранные органы, ответственные за соблюдение этой максимы государственного планирования , получили инструкции, в соответствии с которыми должны измеряться расстояния между жилыми и коммерческими зонами, которые необходимо соблюдать. На практике эти указы сегодня не имеют большого значения, так как расчеты с компаниями с высоким уровнем выбросов стали редкостью.
Допустимость индивидуального строительного проекта зависит от наличия плана застройки . Если это не так, приемлемость проекта обычно должна оцениваться в соответствии с BauGB § 35 (и, следовательно, очень ограничивающим), поскольку строительство на так называемых открытых площадках, как правило, не допускается.
