Полезная жизнь

В бизнес-администрировании и налоговом законодательстве под сроком полезного использования (или сроком полезного использования ) понимается период, в течение которого коммунальное предприятие или другой актив используется или может использоваться в коммерческих целях .

Общее

Период времени между инвестициями и временем сокращения капиталовложений в качестве актива обычно понимаются как полезный срок службы . Однако изъятие инвестиций не обязательно должно совпадать с окончанием срока полезного использования; окончание срока полезного использования могло уже наступить во время вывода из эксплуатации . Срок полезного использования зависит от использования , износа и разрыва объектов, а иногда и на их качественном устаревания . Поскольку ожидаемый срок полезного использования относится к будущему, его можно определить только путем оценки с учетом эмпирических значений .

виды

Различают технический, экономический и юридический срок полезного использования. Срок полезного использования зависит от того, как долго объект может оказывать полезную техническую услугу . В промышленном износа рабочие при нормальных условиях эксплуатации ( в том числе промышленного стандарта операции сдвига предполагались). Срок службы можно продлить за счет технического обслуживания , ремонта и технического обслуживания . Срок полезного использования с экономической точки зрения максимально соответствует сроку использования с технической точки зрения, но обычно он меньше указанного. Экономический срок полезного использования - это период, в течение которого актив можно использовать экономно (с прибылью ). Срок полезного использования заканчивается, когда рентабельность и / или производительность ухудшаются до такой степени, что уменьшается прибыль . Юридический срок полезного использования в основном определяется сроком действия договоров, таких как концессии , лизинг , лицензии , аренда , аренда или патенты .

Юридический термин в нормальном эксплуатационном срока полезного из раздела 7 (1 ) EStG только утверждает , что период удержания для износа основан на этом. Согласно этому положению, период в 15 лет считается нормальным сроком полезного использования гудвила коммерческого предприятия, сельскохозяйственного или лесного предприятия. Обычный срок полезного использования объектов основных средств показан в таблице амортизации .

Также проводится различие между расчетным и фактическим сроками полезного использования.

Расчетный срок полезного использования

Это означает запланированную продолжительность использования актива в компании. Эта продолжительность и соответствующий период являются основой для регулярной амортизации актива. Основой для определения срока полезного использования являются эмпирические значения , которые используются для бухгалтерского учета затрат . Для устройств в строительстве сроки полезного использования в списке строительного оборудования приведены в годах использования (идентично информации в официальных таблицах амортизации) и в месяцах .

Фактический срок полезного использования

В отличие от предполагаемого срока полезного использования, фактический срок полезного использования определяется только после завершения процесса использования. Фактический срок службы зависит от следующих факторов влияния:

• Качество строительных материалов,
• Качество исполнения (например, сборка и установка),
• Природные влияющие факторы (например, ветер, осадки, влажность, глобальная радиация),
• Факторы, влияющие на человека (например, износ в результате использования),
• Взаимосвязь между компонентами (например, через защитные механизмы, такие как краска на дереве (положительное влияние) или контактная коррозия различных металлов (отрицательное влияние)),
• Техническое обслуживание (например, техническое обслуживание, такое как очистка, консервация, смазка или ремонтные работы).

С помощью инвестиционного расчета можно определить оптимальный срок полезного использования.

Оценка собственности

Термины общий срок полезного использования и оставшийся срок полезного использования имеют особое значение при оценке имущества . Оставшийся срок полезного использования означает количество лет, в течение которых можно ожидать более экономичного использования здания или сооружения при надлежащем техническом обслуживании и управлении ( § 6, пункт 6 ImmoWertV ). Он рассчитывается исходя из общего периода использования (Приложение 3 Директивы о реальной стоимости = SW-RL ).

Особенностью здесь является то, что не учитывается продолжительность чисто технической пригодности здания, а только период, в течение которого оно может использоваться «при арендной плате, которая является обычной в данном месте». Если это больше невозможно из-за повреждения и / или устаревания строительной ткани, в руководстве по материальным активам говорится об «экономическом устаревании» (№ 6.3. SW-RL), и общий срок полезного использования был достигнут. Предпосылкой к этому является процент на капитал, вложенный в собственность . Если доходная стоимость собственности (из-за морального износа) больше не обеспечивает доходность капитала, которая соответствует процентной ставке «сопоставимая недвижимость в нормальных рыночных условиях», то рыночность больше нельзя предполагать - и предел экономической пригодности (срок полезного использования ) Был достигнут. Лифтовые системы или системы отопления, которые служат только для использования в здании , являются компонентами, зависящими от налогов и, следовательно, подлежат амортизации (вычету за износ) здания.

Еще одним аспектом в этом контексте является фактор модернизации (Приложение 4 SW-RL). Общий и оставшийся срок полезного использования может быть продлен сверх первоначально предполагаемого периода посредством модернизации (так называемый модифицированный оставшийся срок полезного использования ). Например, если предполагаемый общий срок полезного использования здания составляет 80 лет, текущий возраст составляет 40 лет (= оставшийся срок полезного использования 40 лет), оставшийся срок полезного использования, измененный в результате модернизации, может составлять 55 лет. Новый оставшийся срок полезного использования должен быть определен в соответствии с конкретной процедурой (определенной в Приложении 4 SW-RL). Соответственно меняется и снижение возрастного значения.

Правовые вопросы

В коммерческом праве требуется, чтобы для основных средств, использование которых ограничено во времени, затраты на приобретение или производство должны быть уменьшены за счет запланированной амортизации ( Раздел 253 (3 ) HGB ). Эти затраты на объект распределяются согласно плану по финансовым годам, в которых он, как ожидается, может быть использован в компании. Для этого еще необходимо определить метод амортизации и срок полезного использования на основе таблицы амортизации.

экономические аспекты

С точки зрения акционерной стоимости оптимальный срок полезного использования объекта инвестирования - это максимальная стоимость капитала компании для акционеров . Жизнь оптимального сервиса во многом зависит от решения относительно того , когда и замещения инвестиция сделана.

Срок полезного использования определяет размер и продолжительность амортизации. Это также имеет решающее значение для расчета гарантийных сроков производителя . В частности, техническое обслуживание, ремонт и сервисное обслуживание могут продлить срок полезного использования, который сложно предсказать при покупке объекта. Срок полезного использования обычно короче технического , потому что использование устаревших объектов обычно больше не выгодно.

При ожидаемом сроке полезного использования приобретаемой машины в 2 года получаются следующие результаты расчетов:

${\ displaystyle AK = Q_ {1} + {\ frac {Q_ {2}} {1 + R}}}$.

Здесь стоимость инвестиций - это чистый доход от инвестиций в первый год, чистый доход от инвестиций во второй год.Предельная доходность капитала (рентабельность инвестиций). Например, если машина стоит 1000 евро с двухлетним сроком службы, и предприниматель ожидает чистой прибыли от машины 500 евро в первый год и 540 евро во второй год, результатом является предельная эффективность использованного капитала. 8%. Если рыночная процентная ставка составляет 7%, инвестиции производятся, если выше 8%, инвестиции не производятся. Из этого можно сделать вывод, что более длительный срок полезного использования - с учетом данного чистого дохода - приводит к более высокой предельной эффективности и, таким образом, увеличивает вероятность инвестиций.
${\ displaystyle AK}$
${\ displaystyle Q_ {1}}$
${\ displaystyle Q_ {2}}$
${\ displaystyle R}$

Смотри тоже

• Специальная амортизация
• Ценность книги

Литература / веб-ссылки

• Литература о полезном использовании в каталоге Немецкой национальной библиотеки

Викисловарь: Полезная жизнь  - объяснение значений, происхождение слов, синонимы, переводы

• Таблицы амортизации Федерального министерства финансов

Индивидуальные доказательства

1. ^ Йозеф Цехнер: Срок полезного использования. В: Вольфганг Люк (Hrsg.): Лексикон делового администрирования. Verlag Moderne Industrie, Ландсберг-ам-Лех 1990, ISBN 3-478-37624-6 , стр. 835.
2. ↑ Дитер Брюммерхофф, Генрих Лютцель (ред.): Лексикон национальных счетов. Ольденбург, 2002, ISBN 3-486-25949-0 , стр. 282. (books.google.de)
3. ↑ Стефан Майеринг: Стартап с покупки индивидуального предприятия. Берлин 2007, ISBN 978-3-503-10094-1 , стр. 47 f. (Books.google.de)
4. ↑ BFH, решение от 26 ноября 1973 г., Аз .: GrS 5/71 = BFHE 111, 242
5. ↑ Стефан Майеринг: Стартап с покупки индивидуального предприятия. 2007, с. 48.
6. ↑ Уве Шёнфельдер: Определение состояния недвижимости с помощью метода ERAB - Основы стратегий технического обслуживания. Вернер Верлаг, 2012, ISBN 978-3-8041-5253-3 .
7. ↑ BFH, решение от 26 ноября 1973 г., Аз .: GrS 5/71
8. ↑ TaschenGuide-Redaktion (Ред.): Бухгалтерский учет в малой лексике . 2006, с. 8.
9. ^ Йозеф Цехнер: Расчет срока полезного использования. В: Вольфганг Люк (Hrsg.): Лексикон делового администрирования. 1990, с. 835.
10. ↑ Verlag Dr. Т. Габлер (Ред.): Gablers Wirtschafts-Lexikon. Том 4, 1984 год, полковник 501.