Всемогущество
В случае голосов в коллегиальных органах , все единодушие согласие всех членов в теле , так что не только единодушие из присутствующих , но и присутствие и согласие всех отсутствующих членов необходимо для резолюций .
Общий
Лингвистически вводящая в заблуждение концепция единогласия призвана повлиять на единодушие, требование которого уже выполнено, если все присутствующие члены согласны. При единодушном согласии недостаточно согласия присутствующих, требуется согласие всего коллегиального органа. Это означает, что отсутствующие участники (например, из-за отпуска или болезни ) должны согласиться, что обычно можно восполнить.
Правовые вопросы
Термины «единогласный» и «единодушный» не определены законом и часто используются неточно. Единогласие требует абсолютного согласия всех членов коллегиального органа. В то время как единогласие законов требуется чаще, универсальное согласие предусмотрено только в законе о кондоминиумах . Единое воздержание от голосования приносит все-в-тон до отказа.
Кондоминиумы
В соответствии с параграфом 3 статьи 16 WEG , вопросы об изменении ключа распределения для операционных и административных расходов могут быть поставлены простым большинством голосов на собрании владельцев квартир . Напротив, «модернизация ремонтных работ» требует простого большинства ( Раздел 22, параграф 3 WEG), тогда как модернизация или адаптация к современному уровню техники (Раздел 22, параграф 2 WEG) требует большинства в три четверти. Единогласное согласие требуется только для структурных изменений (Раздел 22, Параграф 1 WEG), если все владельцы затронуты строительным проектом. Тотальные запреты на сдачу в аренду или продажу также требуют единогласия. Если решения принимаются не на собрании собственников квартир, а в письменной форме в порядке обращения согласно Разделу 23 (3) WEG, всегда требуется единогласие. Порядок обращения - это особая форма универсальных голосов. Требование о том, чтобы циркулярное решение было единодушным, относится только к форме, в которой это решение было принято, но не к вопросу, регулируемому им.
Собственники регулируют свои основные отношения договорами . В качестве единогласного договора договор требует согласия всех собственников квартир, внесенных в земельную книгу квартир . Соглашения о взаимоотношениях между собственниками квартир могут быть заключены в соответствии с пунктом 4 статьи 5 Закона о частной собственности .
Разное
Само собой разумеется, что в принципе всемогущество возможно только в очень малых группах и что чем больше коллектив, тем больше вероятность того, что всемогущество не может быть достигнуто. Кроме того, чем выше важность вопроса, который предстоит прояснить, тем труднее будет достичь всеобщего согласия.
Смотри тоже
литература
- Людвиг Рёлль, Марсель Заурен: Справочник для владельцев и администраторов квартир . 9-е издание. Доктор Отто Шмидт, Кельн 2008, ISBN 978-3-504-45708-2 .
- Вернер Мерле: Йоханнес Берманн: Закон о кондоминиумах . 11-е издание. CH Beck, Мюнхен 2010, ISBN 978-3-406-60576-5 .
Индивидуальные доказательства
- ↑ Michael Hauff / Hanno Musielack, Das große Verwalter Handbuch , 2017, с. 88
- ^ Карл-Фридрих Мёрший, кондоминиум от А до Я , 2010, стр. 76
- ↑ Michael Hauff / Hanno Musielack, Das große Verwalterhandbuch , 2017, с. 89
- ↑ Александр К. Бланкенштейн, Lexikon Wohnungseigentum , 2008, с. 728