Консолидация земель
Консолидация земель или консолидация земель , в Австрии также объединение , ввод в эксплуатацию , передача или перераспределение , в Швейцарии также называемое объединением товаров , регулирование товаров , перераспределение или консолидация земель , описывает перераспределение и объединение фрагментированной сельскохозяйственной и лесной недвижимости в более крупные и, следовательно, более крупные объекты. эффективно используемые площади. Консолидация земель также включает создание троп, дорог и водных путей, а также аналогичных общественных объектов.
Соответствующий порядок застройки площадей в Германии называется перераспределением .
Цели консолидации земель
- реорганизация сельской собственности , особенно когда она была разделена путем реального раздела.
- улучшение производства и условий труда в сельском хозяйстве , лесоводстве и виноградарстве
- а также продвижение общей культуры и развития страны .
Консолидация земель также используется для достижения следующих целей:
- Развитие села и села, обновление села ( обобщено термином « региональное развитие» )
- Социально и экологически приемлемое предоставление площадей для строительства объектов инфраструктуры (например, автодорог или железных дорог)
- Меры по охране окружающей среды ( например, ренатурация водных объектов, создание удерживающих территорий ), облесение , компенсационные меры или другое использование зарезервированных территорий .
В пользу такой договоренности выступает желание большинства землевладельцев структурных улучшений (отдельное владение) в сочетании с экологической добавленной стоимостью или экологическими проектами, процедурами с поддержкой энергетического перехода или процедурами с возможностью лучшей реализации концепций межобщинного развития. .
Вовлеченный
Участвуют в процедуре или мероприятиях по консолидации земель
- в качестве участников, от владельцев и арендаторов на земле в районе перераспределения, а также
- в качестве вторичных участников, среди прочего:
- Владельцы прав на землю, о которой идет речь
- затронутые сообщества
- Носители спроса и развития
- Водно-почвенные ассоциации
- Представительство сельскохозяйственных специалистов
Процедура оценки
Для того, чтобы иметь возможность заселить каждого участника землей или деньгами одинаковой стоимости, необходимо определить стоимость старой собственности, так называемую массу, оставшуюся после сдачи. Затем стоимость собственности определяется по отношению к общей стоимости. Текущее значение забрасываемой массы определяется с помощью результатов оценки грунта , которые зависят, например, от качества грунта и его местоположения. Эти результаты оценки почвы выражаются в числовых значениях (соотношениях). Объекты с особым влиянием на стоимость (застроенные объекты и т. Д.) Определяются отдельно в соответствии с их рыночной стоимостью , но только в случае смены собственника.
Реорганизация земель в лесу представляет собой особый случай, когда почва и запас древесины насаждений оцениваются отдельно. Ценность почвы основывается, с одной стороны, на обычных значениях лесной почвы (см. Стандартные значения почвы), с другой стороны, на местоположении, наклоне и экспозиции, коренной породе, почве, снабжении водой и питательными веществами и управляемости. Запасы древостоя оцениваются отдельно. Его стоимость в основном зависит от существующих пород деревьев, традиционных затрат на культивирование и цен на древесину различных типов древесины, сортиментов и сортов древесины, а также от затрат на их обработку. В каждом случае определяется рыночная стоимость сельскохозяйственных культур (стоимость культуры), столбов и древесных пород (ожидаемая стоимость древостоя) и старых древостоя (стоимость продукции).
Редизайн участка консолидации земель
Территория должна быть спроектирована таким образом, чтобы приносить максимальную пользу всем участникам и широкой общественности. Для этого создаются дорожки и сооружения, которые могут использоваться совместно, проводятся мероприятия по улучшению почвы ( мелиорации ) и проектируется ландшафт в соответствии с требованиями территориального планирования и регионального планирования. В этом случае дорожки (общественные объекты) в основном находятся в собственности сообщества и финансируются за счет увеличения стоимости или вклада дорожек. Между ними участки разрезаются таким образом, чтобы имущество было как можно более однородным с точки зрения расположения, формы и размера.
В последние годы все больше внимания уделяется мерам по охране окружающей среды, в некоторых случаях они даже выходят на первый план.
Критика консолидации земель
По мнению критиков, консолидация земель также имеет негативные последствия: возникновение монокультур, опустынивание ландшафта, эрозия, потеря биоразнообразия из- за расчистки живых изгородей , разрушения полос на окраинах полей или создания русел ручьев ( аллювиальных лесов ), а также последующее традиционное землепользование .
Помимо биологических последствий, часто происходят культурные потери: разрушение исторических маршрутов, утрата небольших памятников (например, зальных крестов или часовен, исторических ограждений и т. Д.), Разрушение почвенных памятников или, в целом, утрата памятников. историко- культурный ландшафт , хотя есть и совпадения по вопросам, связанным с охраной природы (например, при расчистке садов , которые представляют собой историческую экономическую форму, но в то же время имеют высокую экологическую ценность).
Смотри тоже
литература
- Фридрих Швантанг, Клаус Вингертер: Стандартный комментарий к закону о консолидации земель. 8-е издание. Agricola-Verlag, Butjadingen-Stollhamm 2008, ISBN 978-3-920009-04-9 .
веб ссылки
Индивидуальные доказательства
- ↑ Консолидация земель. В: DWDS - Цифровой словарь немецкого языка. Проверено 10 февраля 2020 года .
- ^ Томас Глаттхард: Слияние товаров. В кн . : Исторический лексикон Швейцарии . 15 октября 2014 , Доступ получен в феврале 10, 2 020 .
- ^ Герхард Хенкель : структурные изменения сельских поселений в Федеративной Республике Германии. 3. Издание. Шенинг, Падерборн 1982, ISBN 3-506-23507-9 , стр. 6.