Раздел земли
Раздел собственности (или частичное деление ) - это в праве собственности разделение существующей собственности на две или более юридически независимых собственности.
Общий
Земельный участок, зарегистрированный в земельной книге, не всегда должен храниться в зарегистрированном размере, но может изменить свою площадь участка . Исходная область может увеличиваться или уменьшаться в размерах. Однако это должно быть сделано в земельной книге, что возможно только в том случае, если это предусмотрено законодательством. Раздел земли прямо не регулируется BGB . В отличие от ассоциации собственности ( Раздел 890 (1) BGB) и атрибуции (Раздел 890 (2) BGB), другие положения должны применяться аналогично.
Проблемы с законом
Разделение земли закреплено в строительном праве в разделе 19 Строительного кодекса (BauGB). В соответствии с этим разделом собственности является декларация, сделанная владельцем собственности в земельном кадастре или иным образом сделанная признанной, что часть собственности должна быть списана и зарегистрирована как самостоятельная собственность или как собственность вместе с другими объектами собственности. или части другой собственности. Разделение одного земельного участка на (как минимум) два земельных участка осуществляется путем амортизации в соответствии с Разделом 2 (3) ГПО , согласно которому часть земельного участка может быть списана только в том случае, если он внесен в официальный реестр под специальный номер. Настоящее разделение застроенного земельного участка допустимо только в том случае, если при этом не создаются условия, нарушающие строительные или планировочные нормы. Например, должны соблюдаться требования, изложенные в соответствующих государственных строительных нормах для расчистки территорий , противопожарной защиты , развития и доступа для пожарной бригады.
Заявление владельца должно быть сделано путем нотариальной сертификацией в соответствии с § 29 , ГБО .
Правовые последствия
Кадастр делает запись на основании заверенной декларации путем удаления земельных участков , которые будут разделены с инвентаризации земельного кадастра и передачи их на новый земельный кадастр. Первоначальные права собственности сохраняются на вновь созданную недвижимость, право удержания собственности остается в силе в соответствии с разделом 1132 Гражданского кодекса Германии (BGB). В случае сервитутов , если правящая собственность разделена, сервитут продолжает действовать для вновь образованных частей ( § 1025 BGB), это также относится к реальным обременениям ( § 1109 BGB).
В связи с определенными правовыми последствиями, вытекающими из этого (например, передача земли , налог на недвижимость , право собственности ), подача представляет собой изменение в документе, подтверждающем обнаружение или продление, который также является собственностью или реестром недвижимости, который необходимо отслеживать.
исполнение
В Германии геодезическая и кадастровая администрация, а также назначенные государством инженеры-геодезисты уполномочены выполнять разделение . Если были созданы новые земельные участки , это приводит к выписке из документа, подтверждающего изменение, для тех , кто участвует , что также формирует основу для записи в кадастре земельной книги. Исключением является штат Бавария, в котором только геодезическая и кадастровая администрация имеет право проводить подразделения. В Австрии за это отвечают инженеры-строители в области геодезии и государственные служащие из геодезических органов.
Наиболее распространенным случаем подразделения является разделение участка в совместном владении внутри кондоминиума путем разделения объяснения , при котором после § 8 , параграф 1 WEG соединяется с каждой долей особой собственности в определенной квартире или в нежилых целях определенные комнаты ( частичное владение на) в здании, которое строится или будет построено, связано с этим имуществом. С юридической точки зрения это настоящий раздел земли, но на самом деле он идеальный, потому что новых земель не создается.
В зоне редевелопмента , согласно Разделу 144 (2) № 5 BauGB, раздел земли требует одобрения муниципалитета.
Индивидуальные доказательства
- ↑ BayObLG , решение от 12 июля 1972 г., Аз .: 2 Z 14/72
- ↑ Йоханнес Хандшумахер , Практика права в сфере недвижимости , 2014 г., стр.20
- ↑ Гессенское управление по управлению почвами и географической информации, измерение деления (разложения)