Квартал Виктория

Viktoria-Quartier жилой и коммерческий район в Берлинском районе Кройцберг ( Friedrichshain-Кройцберг ) в непосредственной близости от Viktoriapark .

Описание здания

Ансамбль здания , большей частью сложенный из клинкерного кирпича , основан на современных представлениях о средневековых замках в плане оформления фасада . Здания украшают многочисленные башенки. Окна и двери обычно снабжены круглыми арками . Вся территория компании и отдыха разделена на многочисленные специально используемые здания, например кузницы , мастерские, конюшни, залы для мероприятий, здания пивоварни и подвалы. Стена огораживает всю территорию.

Реконструкция и переоборудование, начиная с 1999 г., привели к различным изменениям в структуре здания, в частности в бывшей котельной . Помимо строительства новых корпусов, котельную увеличили до двух этажей. Фасад в значительной степени сохранился, хотя в разных местах были выбиты новые окна и установлены лоджии . Внутри было построено несколько лестничных клеток, лифтов и аркад . Установка перегородок и технического оборудования также потребовалась для переоборудования квартир, в некоторых случаях установка новых полов из железобетона и армирования исторических столбов современными материалами. Архитектурная концепция предусматривала создание четко узнаваемых новых инсталляций как таковых, с тем чтобы выделить историческую сущность очевидным.

сказка

Кузница
Виноградник под Национальным монументом Освободительной войны
Сикст Villa назван после того, как Hans Сикста
Sixtusgarten на окраине Viktoriapark

В 1829 году братья Герике открыли большой пивной сад с кольцевой улицей на южном склоне Кройцберга , который они назвали «Тиволи» по парижскому образцу. В 1857 году была основана берлинская пивоваренная компания Tivoli , которая варила здесь пиво. Между 1862 и 1873 годами были построены обширные здания пивоварни, в том числе Готический зал и здание большого зала, в то время крупнейшее место для проведения мероприятий в районе Берлина. Помещение также использовалось для политических собраний: в 1877 году СДПГ отметила здесь свой первый успех на выборах, а в 1892 году Консервативная партия Германии приняла решение о своей антисемитской программе, так называемой «Программе Тиволи».

Пивоварня Schultheiss взяла на Tivoli пивоварни в 1891 году и расширила зону. За это время были построены бар на Метфессельштрассе и вилла Сикста. Во время Второй мировой войны объекту был нанесен значительный ущерб, который в последующие десятилетия был восстановлен лишь частично.

Пивоварня Schultheiss отказалась от этого места в 1993 году в пользу другого места в восточной части Берлина . На тот момент большинство зданий находились в плохом состоянии. В 1994 году Deutsche Grundbesitz Management GmbH (дочерняя компания Deutsche Bank ) и Viterra приобрели недвижимость за сумму, эквивалентную примерно 15,3 млн евро. В последующем конкурсе градостроительства победил план калифорнийского архитектора Фредерика Фишера по ремонту 18 оставшихся зданий, в том числе около 15 000 м² подвала, и добавлению к ним новых зданий. Целью было смешанное использование с бытом, культурой и бизнесом.

24 июня 1999 года был заложен первый камень в фундамент квартала Виктория. Общий объем инвестиций тогда оценивался в 300 миллионов марок (с поправкой на покупательную способность в сегодняшней валюте: около 204,7 миллиона евро). В последующие годы в частях исторических зданий и в новых зданиях были созданы различные объекты различного назначения: квартиры, пентхаусы , лофты , офисы и студии. Квартал Шмидехоф был завершен в 2001 году. По сути, это включало переоборудование здания Schmiedehof, строительство трех новых зданий и подземной автостоянки на 600 парковочных мест. В 2001 году началась вторая очередь строительства - Парковый квартал . Весной 2001 года строительство было приостановлено из-за неплатежеспособности инвесторов, и арендаторы выселились (частично принудительно). Причинами неплатежеспособности стали неожиданно большой размер проекта, незапланированные дополнительные затраты на развитие и проблемы со сбором плановых продажных цен на недвижимость. Из-за этого, а также из-за сырости в предназначенных для этого подвальных помещениях, поселение Берлинской галереи в этом месте, которое предназначалось для якорного пользователя, должно быть дополнено несколькими галереями меньшего размера. В 2002 году берлинский филиал мюнхенской строительной компании Baywobau приобрел недвижимость из конкурсной массы. Возобновление строительных работ произошло только осенью 2004 года, поскольку два соинвестора, которые первоначально были задействованы, отказались от своих финансовых обязательств, и строительство было затруднено из-за уже проведенных строительных работ и обширного вскрытия пивных погребов. В рамках этих строительных работ к существующим зданиям первоначально был добавлен Парковый квартал . Городские дома и апартаменты были построены вокруг виноградника .

С середины 2008 до начала 2012 года квартал Браухофгартен , граничащий со стадионом Вилли-Крессманн , был третьим этапом строительства с 145 квартирами. В непосредственной близости от зданий бывшей пивоварни по проекту берлинского архитектора Стефана Хёне были построены кондоминиумы. Архитектор садовых ландшафтов Регина Поли отвечает за проектирование внешних объектов . С 2011 года также был построен Тиволи Карри . Кроме того, с мая 2011 года были проведены обширные ремонтные работы в существующих исторических зданиях, которые теперь работают под названиями Central Park Living и KesselhausQuartier . Центральный парк был создан в сотрудничестве с GrundStein Bauträgergesellschaft für Altbausanierung mbH , а район Кессельхаус был создан до 2013 года с Prinz von Preussen Grundbesitz AG . Строительные работы завершены в 2016 году.

Вопреки первоначальным планам, культурное использование практически не осуществлялось, а доля квартир, которые в основном продавались как кондоминиумы, значительно увеличилась . Сегодня вместе с небольшими коммерческими и офисными помещениями они формируют характер собственности. Всего в результате переоборудования и в новостройках построено 515 квартир. Жилая и коммерческая площадь составляет около 5,5  га . Общий объем инвестиций за 15-летние строительные работы оценивается в 140 миллионов евро.

Район внесен в список памятников земли Берлин, и внутри него запрещено автомобильное движение.

литература

  • Федеральный институт строительства, городских и пространственных исследований (ред.): Преобразование нежилых зданий в жилую недвижимость - Документация по тематическим исследованиям , 2015, версия PDF

веб ссылки

Commons : Viktoria-Quartier  - Коллекция изображений, видео и аудио файлов.

Индивидуальные доказательства

  1. ↑ Хассо Спод: Пивоварня Schultheiss на Кройцберге , в: Geschistorlandschaft Berlin , Vol. 5, Berlin 1994, pp. 401 ff.
  2. ↑ Строитель для Берлина: Карл Тейхен и пивная вилла. В: Berliner Morgenpost , 10 декабря 2005 г.
  3. ↑ Виктория, (фундамент) камень здесь! Начало строительства на берлинской площадке Schultheiss. В: Баунец , 24 июня 1999 г.
  4. ↑ Бесконечная история квартала Виктория (2). В: Kreuzberger Chronik , ноябрь 2001 г., выпуск 32; Проверено 17 июня 2010 г.
  5. ↑ [1]
  6. ↑ [2]
  7. ↑ [3]
  8. ↑ [4]
  9. ↑ [5]
  10. ↑ [6]
  11. ↑ [7]
  12. ↑ Baywobau Berlin начинает Tivoli-Karree ( сувенир в оригинале от 5 марта 2016 года в Internet Archive ) Info: архив ссылка автоматически вставляется и еще не проверен. Проверьте исходную ссылку и ссылку на архив в соответствии с инструкциями, а затем удалите это уведомление. @ 1@ 2Шаблон: Webachiv / IABot / www.pressehof.de
  13. ↑ [8]

Координаты: 52 ° 29 ′ 11 "  северной широты , 13 ° 22 ′ 53"  восточной долготы.