Многоквартирный дом
.jpg)
Доходный дом (также: многоквартирный дом или жилой дом ) представляет собой жилое здание , в котором отдельные жилых единицы доступны арендодателем для (обычно ежемесячно) платы ( аренда квартиры ). Для этого договор заключил между арендодателем и арендатором , в котором арендодатель обязуется гарантировать использование арендованного имущества, включая все связанные с ним структурными и техническими средствами, в то время как арендатор обязуется уплатить оговоренную арендную плату , включая все побочные расходы ( в Австрии и Швейцарии в аренду ) регулярно платят вовремя.
Также принято сдавать коммерческие помещения или этажи в аренду одному или нескольким коммерческим арендаторам - обычно на первом этаже таких домов. Помимо арендной платы, часто взимается установленный законом налог с продаж .
По сравнению с многоквартирными домами в больших городах, таунхаусы с одной или двумя квартирами чаще встречаются в застроенных районах центральных городов северо-западной Европы (Британские острова, Нидерланды, Бельгия и северо-западная Германия) .
Многоквартирные дома в Австрии
Многоквартирные дома в Австрии - это старые здания, на которые распространяются положения об аренде (в частности, в отношении цены и прекращения), которые были построены с целью получения дохода от аренды. До 1945 года был построен жилой дом. Некоторые из этих жилых домов также внесены в список. Аренда в многоквартирном доме - это в основном бессрочная основная аренда. В старых многоквартирных домах до Второй мировой войны действовали очень строгие правила процентных ставок, так называемые правила мирных процентных ставок, вплоть до реформы Закона об аренде жилья в 1994 году посредством Закона о руководящих принципах .
В Австрии вы найдете многоквартирные дома, в основном дома, в которых владелец не проживает, в основном в Вене. Но есть также многочисленные объекты этого типа в федеральных землях, например, в столицах провинций Грац, Линц, Зальцбург и в небольших городских агломерациях. Многоквартирные дома в Вене больше, чем в других городах, так как во времена расцвета они часто строились в виде двойных флигелей с уличным и дворовым флигелем. В то время как сельская L- или U-образная форма все еще была характерна в ранний период основания, в период высотных зданий она была заменена двухстворчатым H-зданием. В данном случае уличное и дворовое крыло располагались параллельно друг другу с лестницей между ними. В поздний период основания застройка, направленная на максимальное использование территории, получила дальнейшее развитие, включив в нее так называемые уличные дворы , в которых выравнивание со стороны улицы было прервано небольшим двором.
Строителями многоквартирных домов Gründerzeit были богатые частные лица, нередко вдовы, а также спекулятивные строительные компании, которые часто строили несколько домов на недавно разделенных улицах.
Дизайн фасада всегда был роскошным и построен по образцу архитектуры Рингштрассе. Таким образом, внешний вид иногда явно несоразмерен предлагаемому комфорту. На окраинах, особенно в 10-12, 14 и 17 веках. Типичный жилой блок состоял из комнаты площадью около 20 квадратных метров со стороны улицы, которая была соединена кухней с общим входом со стороны двора, а также частично во 2, 5 и 18 районах. В некоторых квартирах также был кабинет. Туалеты располагались за пределами квартир в коридоре. В таких квартирах часто размещались семьи из семи человек.
Строительные работы не успевали за спросом на жилье до конца монархии, так что наибольший спрос на жилье мог быть удовлетворен только в некоторой степени в межвоенный период с помощью жилищной программы города Вены. Тем не менее, большая часть Вены по-прежнему сформирована архитектурой вильгельминских градостроителей с точки зрения городского планирования.
Больше терминов
Приобретение квартир в аренду часто представляется в рекламе как вклад в пенсионное обеспечение . Соответственно, термин пенсионная квартира используется, особенно в Австрии.
Смотри тоже
литература
- Майкл Джон: Власть домовладельца и нищета арендаторов: жилищные условия и жилищный опыт низших классов в Вене 1890–1923 . Издательство социальной критики, Вена, 1982.
веб ссылки
Индивидуальные доказательства
- ↑ Таммс, Вортманн: ГОРОДСКОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. Экологический дизайн. Переживания и мысли. Дармштадт 1973, ISBN 3871790664 , стр.112 .