Группа глазного дна

Логотип Fundus Group

Семейная компания Fundus Group до 2015 года была одной из крупнейших компаний в сфере недвижимости в Германии. Его основал Анно Август Ягдфельд . Управляющими директорами были Анно Август Ягдфельд и Хельмут Ягдфельд (1957-2019). Штаб-квартира компании находилась в Дюрене и Дистернихе .

Даже если отели группы составляли лишь часть оборота, группа получила известность благодаря таким заведениям, как Hotel Adlon в Берлине , Grandhotel Heiligendamm (саммит G8), Hotel Mercure в Лейпциге и Parkhotel Quellenhof в Аахене.

Группа Fundus была передана Deutsche Immobilien Group в 2015 году вместе с передачей права собственности Бенедикту Ягдфельду , сыну Анно Августа Ягдфельда.

Проекты

Закрытые недвижимости фонды будут запущен с Fundus Fonds-Verwaltungs GmbH . В основном это элитная недвижимость (так называемая элитная недвижимость), такая как Б.

Ратуша-Центр Панков

В группу также входят жилые комплексы и офисные / коммерческие здания по всей Германии, такие как Б.

  • Rathauscenter Pankow (торговый центр в Берлине)
  • Spreebogen Plaza (офисная недвижимость в Берлине)
  • Plaza Frankfurter Allee, Берлин (Fundus Fund 28)
  • Галерея Гутенберга, Лейпциг (Fundus Fund 29)
  • Die Pyramide (высотное здание) , Берлин (Fundus-Fonds 27), продано в 2006 г.

Проекты в разработке:

  • Kunsthaus Tacheles в Берлине, приобретенный в 1998 году, планировалось: Quartier am Johannishof по проекту Андреса Дуани , утвержденного в 2003 году, пока нет инвесторов для проекта стоимостью 400 миллионов евро.
  • полуостров Вустр около Rerik в Мекленбурге-Передней Померании, приобретенный в 1998 году

Развитие бизнеса индивидуальных фондов и общественное восприятие

В средствах массовой информации все чаще появляются сообщения о средствах от Fundus Group с акцентом на Hotel Adlon Kempinski и Grand Hotel Heiligendamm:

Отель Deutscher Kaiser, Мюнхен (Fundus Fund 12)

За исключением трех лет, фонд выплачивал своим акционерам выплаты, которые, однако, существенно не соответствовали тому, что было указано в проспекте эмиссии. 97 процентов прав голоса представлено Anno August Jagdfelds Treuhandgesellschaft Jagdfeld & Partner Steuerberatungs-GmbH (на основании инструкций по голосованию доверительных управляющих). В конце ноября 2010 года фонд сообщил о продаже имущества за 38,5 млн евро. Таким образом, фонд может распределить от 130 до 135 процентов капитала ограниченного товарищества сверх 30 процентов, уже внесенных (другие источники указывают 69 процентов) в ходе его ликвидации. При расчете на 26-летний срок это соответствует годовой процентной ставке около 2,31 процента (или чуть менее 4 процентов) с полной отдачей капитала.

Plaza Frankfurter Allee, Берлин (Fundus Fund 28)

В 2002 году акционеры Fundus Fonds 28 должны принять решение о выплате 4,8 миллиона евро компании Bredero Deutschland GmbH, которая принадлежит группе Анно Августа Ягдфельда. Фоном к этому послужила гарантия аренды в проспекте фонда, которая применяется только к убыткам в случае полной занятости, но не в случае вакансий. В период с 1996 по 1999 год Бредеро, которому было поручено заниматься маркетингом недвижимости, заплатил в фонд около 14,7 миллиона евро. Около трети было востребовано в 2002 году на том основании, что гарантия аренды распространялась только на убытки в случае полной занятости, но не на свободные места. Поэтому критики выразили мнение, что для Бредеро было бы дешевле не сдавать недвижимость в аренду, чем получать доход ниже обещаний, указанных в проспекте эмиссии. Инвесторы в Fundus Fonds 29 (Gutenberg-Galerie, Лейпциг) также должны выплатить Бредеро.

Галерея Гутенберга, Лейпциг (Fundus Fund 29)

В 1994 году около 1300 инвесторов подписались на акции на сумму 56 миллионов евро. Также были добавлены заемные средства, в результате чего общий объем инвестиций составил 78 миллионов евро. В 2002 году Bredero Deutschland GmbH потребовала возврата выплаченных гарантий аренды ( см. Fundus Fund 28 ). В 2006 году, когда финансирующий банк потребовал погашения кредита в размере 25 миллионов евро, баланс фонда показал около 22 миллионов евро. Оценка рыночной стоимости от 15 декабря 2006 г. оценила недвижимость в 17,5 млн евро. В начале 2009 года Галерея Гутенберга была продана с аукциона за 12,25 миллиона евро и была приобретена одним из банков- кредиторов, Westdeutsche Landesbank AG .

Отель Адлон Кемпински (Fundus Fund 31)

Отель Adlon в Берлине (2004)

Акциями фонда владеют около 5000 инвесторов. При голосовании на собрании акционеров только около 12 процентов голосуют индивидуально, 88 процентов контролируются Анно Августом Ягдфельдом через его трастовую компанию Jagdfeld & Partner Steuerberatungs-GmbH на основании пункта 2 доверительного соглашения в соответствии с «законными интересами». Отелем управляет Kempinski Group, контракт действует до 2016 года. Согласована сумма арендной платы в размере двенадцати миллионов евро в год, а также половина дохода, получаемого сверх этой суммы. Этот дополнительный доход не получался с 1999 года. Примерно с 2008 года под управлением Adlon Holding под руководством менеджера охотничьего угодья Юлиуса, сына охотничьего поля Anno August, в южной части здания находятся четыре ресторана (спа-зона Adlon Day- Spa теперь управляется самим Kempinski Hotel). Группа Jagdfeld является владельцем этих предприятий. Из-за убытков, о которых пишет эта холдинговая компания, она должна быть в состоянии выплатить полную годовую арендную плату не раньше 2012 года; арендная плата еще не выплачена. Должник Ордер конец 2009 года в 3,57 млн евро. Анно Август Ягдфельд смог утвердить дальнейший отказ от арендной платы в пользу Adlon Holding своим большинством голосов. От имени около 120 инвесторов в региональном суде Ахена в настоящее время рассматриваются три судебных процесса против руководства фонда . Акционеры фонда в 2009 году распределения не получали. Точно так же и в 2010 году распространение не будет оплачено. Областной суд приговорил команду управления фондом раскрыть имена примерно 5000 инвесторов другим инвесторам, чтобы иметь возможность организовать совместное представление интересов. Руководство фонда объявило о пересмотре приговора. Федеральный суд вынес решение в другом вопросе , что данные акционеры должны быть раскрыты по требованию других акционеров, а также около 4400 акционеров Fundus-Fonds 31 впоследствии были раскрыты другими акционерами. Сообщество интересов, состоящее из акционеров, включило голосование и повторное назначение руководства в повестку дня собрания акционеров 26 августа 2011 года, но Август Ягдфельд смог собрать 74% голосов, так что голосование не состоялось. В сентябре 2012 года кельнская государственная прокуратура по экономическим преступлениям выдвинула обвинения против Анно Августа Ягдфельда как управляющего директора фонда по нескольким пунктам, включая злоупотребление доверием. Однако областной суд Ахена не принял обвинительное заключение по всем пунктам постановлением от 17 декабря 2013 г. (86 KLs-115 Js 601/09 -2/12). Жалоба, поданная на это прокуратурой Кельна, была отклонена решением Высшего областного суда Кельна 26 июня 2014 г. (2 Ws 189/14). В ноябре 2012 года Ягдфельду удалось предотвратить свое увольнение с должности управляющего фондом и получить 70% голосов за его увольнение. В то же время около 4400 инвесторов проголосовали с 95% за досрочное продление договора аренды с гостиничной сетью Кемпински до 2032 года. Также ведется юридический спор по поводу прав на имя «Адлон».

Гранд Отель Хайлигендамм (Fundus Fund 34)

Курхаус и Мекленбургский дом в ансамбле в Хайлигендамме (2007)

Около 2000 инвесторов владеют акциями фонда, основанного в 1999 году. Весной 2003 года отель открыл оператор Кемпински . В феврале 2009 года «Кемпински» расторгла договор эксплуатации из-за разногласий с владельцем. В эти годы сбалансированный результат мог быть достигнут только в 2007 году, в год саммита «большой восьмерки» . В остальные годы фонд терпел убытки. Финансирование HypoVereinsbank одобрил последующее погашение транша кредита в размере 15 миллионов евро. Пока что Fundus не смогла получить какое-либо другое финансирование. Теперь 24 комнаты в оранжерее площадью в среднем 60 м² будут проданы заинтересованным постоянным клиентам с целью привлечения нового капитала. Собрание акционеров состоится в марте 2011 года на основании экспертного заключения Jones Lang LaSalle Hotels и рекомендации PricewaterhouseCoopers по реструктуризации с целью сокращения общего капитала компании со 127 миллионов евро до 53,6 миллиона евро. В то же время планируется оформить подписку на новый капитал в размере 40,9 млн евро. В результате сокращения капитала новый капитал будет владеть примерно 76,4% акций компании в будущем, в то время как старые акционеры будут владеть оставшимися 23,6%. Впервые с момента открытия в 2003 году в 2010 году был достигнут значительный положительный результат операционной деятельности отеля в размере плюс 400 000 евро; это делает 2010 год самым успешным годом. В марте 2011 года собрание акционеров приняло решение уменьшить уставный капитал в соответствии с пересмотренной концепцией реструктуризации со 127 миллионов евро до 12,7 миллионов евро и привлечь 32,6 миллиона евро к концу 2011 года. Привлечение капитала не было успешным до 13 декабря 2011 г., поэтому собрание акционеров согласилось продлить срок в связи с надвигающейся неплатежеспособностью компании фонда. Три банка- кредитора , Kreissparkasse Heinsberg , HypoVereinsbank и OstseeSparkasse Rostock, отсрочивают выплаты до 30 июня 2012 года, но уже предполагают, что им придется частично списать дебиторскую задолженность. Как в 2009, так и в 2010 году фондовой компании удалось получить прибыль в размере около 800 000 евро. Однако в последнее время заполняемость летом составляла всего 44 процента, а зимой - 12 процентов. Управляющий директор Jagdfeld Group Анно Август Ягдфельд назвал пешеходов и «других папарацци-хобби» «проблемами с имиджем». Даже нацистская эпоха все еще бросает тень на гостиничный комплекс. « Ползучая арианизация, которой подвергся банк Розенберга в Третьем рейхе, может по- прежнему вызывать неприятные требования. Они были бы еще одной формой публики, которая вряд ли была бы желанной », - сообщает Welt Online. 27 февраля 2012 года и Grand Hotel Heiligendamm GmbH & Co KG (Fundus Fonds 34), и Grand Hotel Heiligendamm GmbH подали заявление о банкротстве в окружной суд Ахена . Хотя отель в настоящее время работает в обычном режиме, ведется поиск новых инвесторов для отеля, который за последние два года получил прибыль. Сообщается, что шесть инвесторов уже проявили интерес. В марте 2013 года Ягдфельд предполагает, что вложения инвесторов фонда в Fundus Fonds 34 будут полностью потеряны после банкротства. Инвесторы получили бы около 50% своих инвестиций в виде налоговых возмещений от налоговой инспекции. Оставшиеся инвестиции, а также проценты или выплаты не подлежат выплате. Однако этому противоречит управляющий по делу о несостоятельности, который ожидает положительного развития продаж. 29 мая 2013 года было объявлено, что неплатежеспособный Grand Hotel Heiligendamm был продан берлинским компаниям Palladio AG и De & De Holding за 30 миллионов евро. Покупатели, по всей видимости, хотели и дальше использовать отель как пятизвездочный . Согласно сообщениям прессы, покупная цена недостаточна для обслуживания банковского долга (32,5 миллиона евро в 2012 году). Инвесторы уйдут с пустыми руками. После банкротства Гранд Отеля в 2012 году он был куплен в июле 2013 года налоговым консультантом и аудитором Полом Морзински, который хочет продолжить управление отелем.

Пирамида в Берлине-Марцане, вид с севера

Пирамида, Берлин (1995-2006)

Пирамида построена в 1994/95 году. В 2004 году прокуратура Кельна начала расследование, поскольку арендуемая площадь была значительно меньше, чем указано в проспекте продажи. В 2006 году недвижимость была продана.

Дальнейшие проекты в сфере недвижимости

Помимо вышеупомянутых фондов, Fundus Group и семья Ягдфельда также управляют другими проектами в сфере недвижимости.

Квартал 206, Фридрихштрассе 71, Берлин

Квартал 206

Роскошный торговый центр Quartier 206 на Фридрихштрассе. 71 в Берлине-Митте - еще один проект в сфере недвижимости от Jagdfeld Group. Первоначально владельцем был Friedrichstadt-Passagen Quartier 206 Vermögensverwaltung GmbH & Co. KG (до 2010 года известный под названием Jagdfeld Friedrichstadt-Passagen Quartier 206 Vermögensverwaltung GmbH & Co. KG). Среди прочего, Николаус Ягдфельд и Анна Мария Ягдфельд управляют дорогими модными бутиками, такими как универмаг Quartier 206, кабинет Q206, художественная галерея amj design, кофейня в подвале и частная клиника эстетической хирургии MEOCLINIC на 6-м этаже. Квартал 206 находится в принудительном управлении с августа 2011 года. В 2020 году задолженность по кредитам на сумму около 160 миллионов евро была внесена в земельный кадастр на недвижимость , так что банк принудил продажу права выкупа в местном суде. Первый аукцион в июле 2020 года провалился после того, как Анно Август Ягдфельд снова выиграл тендер через компанию, которая позже была в основном приписана ему. В ноябре 2020 года Q 206 снова был выставлен на аукцион из-за высоких затрат, оцениваемых в 39 миллионов евро.

Известные люди с управленческой ответственностью в Fundus Group

  • Вольфганг Нагель , бывший берлинский сенатор по строительству, от 1996 разработчика проекта в должности коммерческого директора Бредеро Projektgruppe Берлин, ротой Fundus группы.
  • Питер Клевер , в прошлом директор министерства , с 2003 года член исполнительного совета из трех человек Конфедерации ассоциаций немецких работодателей (BDA) и с 2004 года на радио и административном совете Deutsche Welle отвечал за корпоративные коммуникации Fundus. Группа с 1998 по 2003 год
  • Йоханнес Берманн , впоследствии секретарь Саксонской государственной канцелярии, отвечал за корпоративные коммуникации в Fundus Group до апреля 2009 года.
  • Тим Рауэ , 2008–2010 кулинарный директор Адлон-Пале в Берлине.

литература

веб ссылки

Индивидуальные доказательства

  1. ↑ Хельмут Ягдфельд скончался , в: Tagesspiegel online от 6 декабря 2019 г., по состоянию на 7 декабря 2019 г.
  2. ↑ Нина Апин: Кунстхаус до конца - Тахелес на Ораниенбурге . In: taz , 17 января 2008 г., по состоянию на 4 февраля 2010 г.
  3. ↑ Вариния Бернау: Нарушенные обещания , в: Süddeutsche Zeitung онлайн от 9 августа 2010 г., по состоянию на 1 сентября 2010 г.
  4. ↑ a b , пресс-релиз от 26 ноября 2010 г., по состоянию на 21 декабря 2010 г.
  5. ^ Platow Краткая Immobilien № 139 от 1 декабря 2010 г. , стр. 6.
  6. ↑ Спор о гарантиях аренды денежных средств , в: Focus Magazin № 17 от 22 апреля 2002 г., по состоянию на 1 сентября 2010 г.
  7. ^ Thieler Rechtsanwaltsgesellschaft mbH: Gutenberg-Galerie: Фонд недвижимости Fundus № 29 переживает трудные времена , в: OpenPR.de от 12 октября 2006 г., по состоянию на 1 сентября 2010 г.
  8. ↑ Fairvesta отказывается от участия в тендере на собственность FUNDUS "Gutenberggalerie"  ( страница больше не доступна , поиск в веб-архивах ), сообщение от 29 января 2009 г., доступ осуществлен 1 сентября 2010 г.@ 1@ 2Шаблон: Dead Link / www.fair-news.de
  9. ↑ a b Александр Крекс: Ссора из-за «Адлона» - Кемпински идет в суд . In: Die Welt , 10 февраля 2009 г., по состоянию на 8 апреля 2010 г.
  10. ↑ а б Где черный ноль - высшее из чувств . В: Immobilien-Zeitung , № 11, 18 марта 2010 г., стр. 3.
  11. ↑ Питер Маурер: У инвесторов Adlon нет денег . Интернет-сайт Immobilien Zeitung от 2 декабря 2010 г., выпуск 48/2010, стр. 3, по состоянию на 21 декабря 2010 г.
  12. ^ Daniel Schönwitz: Jagdfeld продолжает стены . Wirtschaftswoche онлайн, 7 июля 2010 г .; со ссылкой на решение 8 O 466/09 Окружного суда Аахена, по состоянию на 1 сентября 2010 г.
  13. ↑ Решение Федерального суда правосудия Az. II ZR 187/09 от 11 января 2011 г.
  14. ↑ на б Штеффен Уттих, Надин Оберхубер: Борьба за власть за Адлон. In: faz.net , 13 июля 2011 г., по состоянию на 5 марта 2015 г.
  15. ↑ Предприниматель Adlon Ягдфельд заявляет о себе в: Handelsblatt online от 27 августа 2011 г., по состоянию на 27 августа 2011 г.
  16. ↑ Jens Brambusch: Обвинения против Adlon охоты инвестора поля ( Memento от 7 сентября 2012 в Internet Archive ) . В: Financial Times Deutschland , 6 сентября 2012 г., по состоянию на 7 сентября 2012 г.
  17. ↑ Герда Герике: Акционеры Adlon поддерживают Ягдфельда . In: Immobilien-Zeitung , 30 ноября 2012 г., по состоянию на 30 ноября 2012 г.
  18. ↑ Штеффен Уттих: Гранд Отель Хайлигендамм. Мечта с причудами . В: ФАЗ . 11 февраля 2011 г. ( faz.net [доступ 11 февраля 2011 г.]).
  19. ↑ Питер Маурер: Фонд Хайлигендамма: Акции акционеров обесцениваются . Immobilien-Zeitung онлайн, 11 февраля 2011 г .; Проверено 11 февраля 2011 г.
  20. ↑ Герман-Йозеф Делонге: Как будет продолжаться Гранд Отель? В: Aachener Zeitung . 9 марта 2011 г. ( az-web.de ).
  21. ↑ Марлон Гего: В Хайлигендамме по-прежнему нет хороших перспектив .  ( Страница больше не доступна , поиск в веб-архивах ) Aachener Zeitung онлайн, 14 декабря 2011 г .; Проверено 30 декабря 2011 г.@ 1@ 2Шаблон: Toter Link / www.aachener-zeitung.de
  22. ↑ Хайлигендамм всегда был хорош для банкротства . Welt online , 29 февраля 2012 г .; Проверено 29 февраля 2012 г.
  23. ↑ Недвижимость Ягдфельда: Гранд Отель Хайлигендамм разорен . Welt online , 28 февраля 2012 г .; Проверено 28 февраля 2012 г.
  24. ↑ Аннет Бергер: Гранд-отель Хайлигендамм разорен . ( Памятка от 2 марта 2012 г. в Интернет-архиве ) Financial Times Deutschland онлайн, 28 февраля 2012 г .; Проверено 28 февраля 2012 г.
  25. ↑ История обозримого банкротства .  ( Страница больше не доступна , поиск в веб-архивах ) Aachener Zeitung онлайн, доступ 10 мая 2012 г.@ 1@ 2Шаблон: Toter Link / www.aachener-zeitung.de
  26. ↑ Проблеск надежды на неплатежеспособный отель G8 . Focus-Online, 5 марта 2012 г .; Проверено 13 марта 2012 г.
  27. ↑ Шесть инвесторов заинтересованы в Хайлигендамме . В: Die Welt , 9 марта 2012 г.
  28. ↑ Питер Маурер: Ягдфельд: Инвестиции Хайлигендамма потеряны . Газета о недвижимости онлайн, 26 марта 2013 г.
  29. ↑ Abendblatt.de
  30. ↑ aachener-zeitung.de
  31. ↑ Райнер Райхель: Grand Hotel ищет покупателей . В: Handelsblatt . Нет. 133 , 15 июля 2013 г., ISSN  0017-7296 , стр. 36 .
  32. ↑ Роскошный хостел: Налоговый консультант покупает Grand Hotel Heiligendamm. В: Spiegel Online . 1 августа 2013, доступ к 1 августа 2013 .
  33. ↑ «Пирамида» Форекс трейдеры чуют мошенничество - контора исследует дно фондов недвижимости . В: Die Welt , 27 марта 2004 г.
  34. ↑ Урсула Шварцер: Роскошный отель в Берлине: владельцам Adlon грозит полная потеря . Spiegel Online , 17 января 2013 г., по состоянию на 17 января 2013 г.
  35. ↑ Ральф Шёнбалл: «Роскошный универмаг на Фридрихштрассе снова будет закрыт» tagesspiegel.de с 12 октября 2020 г.
  36. ↑ Берлинский Вавилон . ( Памятка от 1 апреля 2010 г. в Интернет-архиве ) Фильм Хубертуса Зигерта, Piffl Medien & SUMO Film, Германия, 1996-2001 гг.
  37. ↑ Экс-сенатор по строительству Нагель занимается недвижимостью . В: Berliner Zeitung , 17 апреля 1996 г.