Аукцион потери права выкупа (Германия)

Принудительный аукцион (subhastation) является исполнительным производством, что регулируется в законе об обязательном аукционе и обязательном введении (ZVG) (см ссылки в разделе 869 части Гражданского процессуального кодекса ).

цель

Аукцион по обращению взыскания - это исполнение требования государственной властью. Кредитор имеет возможность исполнять денежное требование в недвижимом имуществе , и , таким образом , чтобы удовлетворить его требование. Под недвижимым имуществом понимается земля и ее надстройки, жилая собственность, частичная собственность и права, эквивалентные земле, такие как права на строительство по наследству . Воздушные суда и корабли рассматриваются как недвижимые объекты, если они внесены в реестр. К их восстановлению применяются особые правила. Основным законом для аукциона обращения взыскания является закон об аукционе обращения взыскания и его администрировании от 24 марта 1897 г. с последними поправками от 24 мая 2016 г., обычно сокращенно ZVG .

Особой формой принудительного аукциона является аукцион по разделу для роспуска сообщества ( § 180 ZVG ).

В отличие от принудительного управления , которое направлено на получение дохода от собственности, аукцион по обращению взыскания ведет к реализации этого вещества.

Юрисдикция

Процедура осуществляется в местном суде как исполнительный суд . Это известно как фактическая юрисдикция . Местный суд в чьем районе находится имущество отвечает; Однако нередко юрисдикция аукциона сосредоточена в одном районном суде для районов нескольких районных судов.

Самолеты продаются централизованно Окружным судом Брауншвейга . Местонахождение Федерального авиационного управления находится в Брауншвейге ; местонахождение офиса имеет решающее значение для компетентного исполнительного суда.

Судебный чиновник несет функциональную («личную») ответственность ( Раздел 3 № 1 i RPflG ). Заявления о занесении в офис принимает регистратор офиса.

Процедура

Запрос

Заявление о проведении аукциона по обращению взыскания в целях обращения взыскания должен подать кредитор (действующий кредитор). Это может быть Кредитором права введенного в земельном регистре ( кредитор в бэрах ) или кредитор другого денежного требования (личный кредитор).

Судебный исполнитель проверяет правильность заявления и соблюдение формальных требований для проведения аукциона по обращению взыскания. Предпосылками для этого являются подача приказа о принудительном исполнении , надлежащая оговорка о принудительном исполнении и доставка постановления о принудительном исполнении и положения о принудительном исполнении. Суд должен поставить решение о расположении разбирательства в с должника и , возможно , также к кредитору . В аукционе по обращению взыскания участвуют должник (например, владелец собственности), действующий кредитор и те, чьи интересы вытекают из земельной книги, в частности, кредиторы других прав. В зависимости от ситуации , в ходе разбирательства, другие стороны , участвующие также могут быть вовлечены в ходе разбирательства . Арендаторы также могут участвовать в разбирательстве, зарегистрировав свои претензии.

Вручение приказа о постановлении должнику или получение заявления о регистрации в земельной книге засчитывается в пользу кредитора как наложение ареста на имущество.

По запросу исполнительного суда в разделе II земельной книги отмечается, что был назначен аукцион по обращению взыскания. Эта запись разрушает общественное мнение в земельной книге относительно несуществования ареста.

Другие кредиторы могут присоединиться к аукциону по обращению взыскания. Те же требования и эффекты применяются к решению присоединиться. Решение о присоединении вступает в силу после его вручения должнику. Хотя процедура аукциона одинакова, кредиторы, проводящие аукцион, независимы друг от друга. Например, производство по делу может быть прекращено или отменено отдельно для каждого отдельного кредитора.

Средства правовой защиты

Немедленная апелляция в компетентный региональный суд на решения исполнительного суда разрешена как для кредитора, так и для должника .

Временное отстранение по требованию должника

Должник имеет возможность подать заявку на прекращение аукциона по обращению взыскания в соответствии с разделом 30a ZVG. Заявление должно быть подано в течение двух недель с момента доставки решения о заказе или присоединении. Это приложение имеет шанс на успех, если должник сможет доказать, что он может удовлетворить требования кредитора. В этом случае аукцион по обращению взыскания будет приостановлен максимум на шесть месяцев. Суд может поставить прекращение продажи заложенного имущества в зависимость от определенных условий, например, выплаты в рассрочку.

Кроме того, должник может ходатайствовать о временной приостановке в соответствии с разделом 765a ZPO, если аукцион связан с аморальными лишениями или если существует риск для жизни и здоровья. В обоих случаях должник должен представить в аукционный суд соответствующие доказательства. В случае опасности для жизни и здоровья необходимо регулярно предоставлять медицинскую справку. Если заявка отклонена аукционным судом, допускается немедленная апелляция в компетентный региональный суд. Прецедентное право не было единообразным. Существовали также суды, по мнению которых психогенные расстройства должника по принудительному исполнению могли быть лучше решены с помощью ускоренной процедуры аукциона, чем дальнейшей отсрочки. Однако в своем постановлении Федеральный суд (BGH) постановил, что z. B. В случае (подтвержденного медицинскими данными) риска самоубийства аукцион временно приостанавливается.

Согласно юриспруденции и литературе, аморальные трудности существуют по-разному, если, вопреки доброй морали , также собираются незначительные претензии и не выбирается менее радикальный путь (например, привязка счета), чтобы не нанести излишнего вреда должнику или соучастнику. владелец. В литературе в основном признается неконституционность такого подхода, поскольку предполагается, что нарушается принцип соразмерности и нет необходимости в правовой защите .

Однако большинство судов видят это иначе; Хотя они, как правило, не отрицают возможность отсутствия необходимости в правовой защите, они устанавливают здесь довольно высокие препятствия в соответствии с запретом на преследование в соответствии с разделом 226 , так что обычно признается только крайний срок для незначительных претензий. В связи с более высоким уровнем защиты кредиторов и особым мандатом государства, прецедентное право признает принцип «наиболее безопасного способа» только в очень редких случаях, то есть принцип, согласно которому при взыскании требования следует использовать только наименее решительные средства. . Таким образом, остается спорным вопрос о том, должны ли при исполнении иметь место взвешивание и последовательность действий; На этот вопрос был дан отрицательный ответ Федеральным судом после того, как на него был дан положительный ответ окружным судом Хемница как нижестоящей инстанцией.

С другой стороны, существует иное мнение судьи Федерального конституционного суда Вернера Бемера , который считал , что конституционная жалоба [...] была удовлетворена не только из-за игнорирования права на эффективную правовую защиту, но и также из-за нарушения основного права должны быть BVerfGE 49, 220 (228 ф.). Это не соответствует конституционному принципу соразмерности, если аукцион по обращению взыскания проводится на основании сомнительного незначительного требования, и кредитор ранее не пытался удовлетворить его с помощью других мер принудительного исполнения. Он считал несоразмерным, если кредитор сначала не примет менее радикальные меры. Он также увидел нарушение гарантии собственности.

Таким образом, не существует определенного прецедентного права.

Временное отстранение по требованию кредитора

Каждый кредитор, проводящий процедуру, имеет возможность временно приостановить аукцион по обращению взыскания в соответствии с разделом 30 ZVG. Для этого он «одобряет» временное отстранение. Это разрешение может быть дано в любое время в ходе разбирательства для проведения внесудебных переговоров с должником или по процедурным причинам, например Б. отказать в присуждении неудовлетворительной максимальной ставки с точки зрения кредитора. Кредитор может одобрить временное отстранение только дважды. Третье разрешение на прекращение аукциона считается отзывом заявки на аукцион и приводит к отмене процедуры.

До даты аукциона

До даты аукциона исполнительный суд должен определить рыночную стоимость объекта аукциона. Такое определение рыночной стоимости позволяет определить пределы стоимости определенных прав кредиторов и должников по защите на дату аукциона.

Как правило, суд сначала назначает и заслушивает эксперта, прежде чем определять рыночную стоимость . Он осмотрит имущество и предоставит участникам разбирательства возможность назвать обстоятельства, влияющие на стоимость. Существующие отчеты или отчеты, подготовленные от имени сторон, также могут служить основой для определения рыночной стоимости, как отдельно, так и дополнительно. Определенная таким образом стоимость объекта аукциона и, если применимо, оценка рыночной стоимости будут доведены до сведения участников процедуры для комментариев. Затем судебный исполнитель своим постановлением устанавливает рыночную стоимость имущества. Это решение может быть оспорено всеми сторонами, подавшими жалобу .

Все доказательства, относящиеся к собственности, то есть, в частности, отчеты и документы, которые были предоставлены участниками процедуры оценки рыночной стоимости, могут быть просмотрены заинтересованными сторонами.

После определения рыночной стоимости будет определена дата аукциона. Как правило, между постановлением о проведении аукциона по обращению взыскания и определением даты аукциона проходит от 9 до 12 месяцев, а на региональном уровне - до 24 месяцев. Дата будет объявлена ​​путем публикации в Интернете или в официальной газете. Кроме того, в районном суде обычно есть уведомление.

Дата аукциона

Дата аукциона публичная. Доступ есть у всех ( § 169 GVG ). Он состоит из трех частей: объявления ( § 66 ZVG), время торгов ( § 73 ZVG) и заслушивание участников по поводу присуждения ( § 74 ZVG).

Уведомления

Перед фактическим аукционом Rechtspfleger зачитывает записи в земельной книге и назначает кредиторов, которые подали заявку на аукцион по обращению взыскания (действующие кредиторы) . «Самая низкая ставка » также устанавливается в разделе объявлений. Он содержит права, оставшиеся в связи с приоритетной записью в земельной книге, и часть самой низкой ставки, подлежащей оплате наличными; это, по крайней мере, затраты на процесс аукциона; Часто существуют также открытые общественно-правовые обязательства (например, налоги на имущество), а также дополнительные преимущества оставшихся прав. Остальные права имеют особое значение для тех, кто заинтересован в участниках торгов.

Предметом раздела объявлений также являются суммы доплаты или замены. Это денежные выплаты, которые участник торгов должен выплатить в дополнение к своей заявке, если впоследствии выяснится, что постоянного права больше не существует.

На этой стадии даты аукциона кредиторы имеют последнюю возможность добросовестно зарегистрировать свои требования до того, как судебный исполнитель потребует подать заявки.

Время торгов

Минимальное время, в течение которого ставки могут быть поданы во время аукциона (время торгов или время торгов), составляет 30 минут. В прошлом у заинтересованных сторон было как минимум час для подачи заявок («час торгов» или «час торгов»). Максимального времени торгов нет; аукцион длится до тех пор, пока старший судья не объявит об окончании аукциона. Как правило, это происходит, если после трехкратного объявления последней ставки заявки больше не поступают.

В назначении участник торгов называет конкретную ставку, то есть сумму, которую он хочет заплатить. Ставка на дату аукциона собственности относится только к денежной ставке, то есть к сумме, которая оплачивается наличными потенциальным участником торгов. Каждый потенциальный участник торгов должен добавить оставшиеся права (см. Самую низкую ставку ) к этой денежной ставке , чтобы получить фактическую цену, которую он предлагает .

Наивысшая ставка, представленная в назначении, называется наивысшей ставкой.

безопасность

Кредитор, проводящий разбирательство, или другое лицо, имеющее право на это (например, должник), может потребовать обеспечение от каждого участника торгов сразу после подачи заявки, обычно в размере 10% от рыночной стоимости, но, по крайней мере, в размере процедурной расходы. В особых случаях ( Раздел 68 ZVG) может потребоваться повышенное обеспечение (например, если должник предлагает). Безопасность может быть обеспечена не подтверждена проверка Бундесбанка выдается не ранее , чем на третий рабочий день до даты, скрещенного аукциона чека выдан не ранее , чем на третий рабочий день до даты проведения аукциона, который выдается уполномоченной кредитной организацией , гарантия такого кредитного учреждения или предварительного перевода на счета в суде казначейства ( § 69 ZVG). Если гарантийный залог не будет внесен немедленно, заявка будет отклонена судом. Если участник торгов не будет принят, обеспечение будет возвращено судом сразу после даты аукциона.

Права кредиторов

Любой ответственный кредитор может одобрить прекращение разбирательства в любое время, независимо от суммы предложения и процедурной ситуации ( § 30 ZVG). Если приостановление действия одобрено старшим кредитором, это обычно приводит к немедленной приостановке производства. Все заявки, поданные до этого момента, становятся недействительными. Утверждение найма субординированных кредиторов обычно не влияет на дату аукциона.

В случае банкротства землевладельца кредитор может также провести аукцион по обращению взыскания на землю помимо реализации конкурсной массы. Согласно § 49 InsO , аукцион по обращению взыскания из конкурсной массы также возможен против явной воли управляющего по делу о несостоятельности . Управляющий по делу о несостоятельности имеет право только в случае аукциона по обращению взыскания на объект имущества кредиторами подать в суд заявление о временном приостановлении производства на упрощенных условиях.

Провозглашение

В конце периода торгов исполнительный суд спрашивает присутствующих сторон, подаются ли заявки. На этом этапе - до объявления о присуждении - действующие кредиторы могут одобрить прекращение производства; должник по-прежнему может добиваться правовой защиты в соответствии с разделом 765a Гражданского процессуального кодекса Германии ( ZPO). Уполномоченное лицо, требование которого находится в пределах 7/10, может подать заявку на отклонение заявки, если денежная ставка, включая оставшиеся права, меньше 7/10 рыночной стоимости.

Принимая во внимание заявления, суд объявляет свое решение о присуждении или устанавливает для этого отдельную дату, так называемое приостановление присуждения . В последнем случае участник, предложивший самую высокую цену, остается связанным своей ставкой. Однако, поскольку за это время состояние объекта аукциона может измениться в его невыгодное положение, он может возражать против приостановки аукциона. По конституционным причинам исполнительный суд должен избегать расточительства. Если максимальная ставка ниже примерно 3/10 рыночной стоимости, исполнительный суд обычно устанавливает дату присуждения, чтобы дать должнику, который не присутствует, возможность подать ходатайства о защите правоприменения.

Уведомление об утверждении или отказе в решении исполнительный суд принимает решение . Покупатель, предложивший самую высокую цену, получивший контракт, называется покупателем. Дополнительная плата не взимается, в частности, в следующих случаях:

Нет ставки

Если во время аукциона не было подано ни одного действующего предложения, суд прекращает разбирательство ex officio ( Раздел 77 ZVG). У судебных исполнителей есть возможность потребовать продолжения разбирательства.

Слишком низкая ставка

Если наивысшая ставка ниже половины рыночной стоимости (5/10) в дату аукциона, в которой применяются пределы стоимости 5 / 10-7 / 10 (то есть, по крайней мере, в дату первого аукциона), нокдаун в соответствии с Разделом 85a (1) ZVG официально потерпеть неудачу. В таком случае дополнительная плата не взимается. Если была подана соответственно слишком низкая ставка, этот лимит больше не будет применяться в последующие даты; d. Другими словами, нокдаун теоретически также может быть проведен в более поздние даты аукциона ниже предела стоимости 5/10.

Если наивысшая ставка составляет не менее половины, но менее 7/10 рыночной стоимости в дату аукциона, в которой применяются ограничения стоимости 5 / 10-7 / 10 (то есть, по крайней мере, в дату первого аукциона), нокдаун может быть подано по соответствующему заявлению со стороны кредитора, которому отказано ( раздел 74a ). При определенных обстоятельствах такой запрос может также подать подчиненный кредитор или должник. Распространенное заблуждение состоит в том, что ставка не может быть ниже 7/10, и что ставка должна быть присуждена, если самая высокая ставка превышает 7/10 рыночной стоимости . Однако это не так. Фактически, при каждой самой высокой ставке у операционного кредитора есть возможность предотвратить нокдаун, например Б. всегда по заявлению о временном отстранении. Таким образом, лимит 7/10 влияет только на то, какие кредиторы имеют право выбора или, в отношении ответственного кредитора, какие методы доступны ему для возможного желаемого предотвращения дополнительных сборов. Аналогичным образом, хотя предел стоимости 7/10 все еще существует, действующий кредитор может принять заявку с максимальной ставкой между 5/10 и 7/10 рыночной стоимости, если должник и возможные другие кредиторы не подадут никаких других заявок.

Если используется отказ от доплаты из-за ограничения 5/10 или 7/10, они больше не будут применяться в более поздние даты. В этом случае у субординированных кредиторов нет возможности предотвратить доплату. В таком случае операционный кредитор может предотвратить заключение контракта только путем подачи заявки на (временное) приостановление, в результате чего при третьем использовании этого метода процедура полностью прекращается, что обычно связано с убытками для операционного кредитора. Даже если самая высокая ставка ниже 5/10 рыночной стоимости, суд больше не будет официально отклонять ставку. Однако, если предложение не было подано, пределы стоимости остаются в силе и в последующие даты. Поэтому широко распространенная стратегия как со стороны некоторых кредиторов, так и со стороны тех, кто заинтересован в участниках торгов, может заключаться в «разрушении» лимитов стоимости путем преднамеренной подачи слишком низкой ставки. С точки зрения потенциального участника торгов, это открывает возможность выиграть заявку на более позднем этапе менее чем за 5/10 рыночной стоимости. С точки зрения действующего кредитора, подчиненные кредиторы лишены возможности препятствовать заключению контракта, поскольку не был достигнут предел стоимости 7/10.

Разрешение на прием на работу

Прекращение производства по делу старшим кредитором до объявления о присуждении контракта обычно также приводит к отказу от контракта. Кредитор имеет возможность потребовать продолжения разбирательства. В случае следующей даты аукциона все еще существующие ограничения 5/10 или 7/10 будут по-прежнему применяться (так называемая дополнительная 1-я дата).

Переход риска, ответственности и выгоды

Риск потери принадлежностей и других предметов, также выставленных на аукцион (оборудование, машины и т. Д.), Переходит к участнику, предложившему самую высокую цену в конце аукциона. На данный момент он еще не является владельцем собственности из-за отсутствия награды.

Риск уничтожения имущества вместе с основными элементами (здание и т. Д.) Передается покупателю ровно в ту минуту, когда предложение принято.

Все нагрузки, в том числе неизвестные, а также ответственность переходят на покупателя после принятия заявки. Он заключает существующие договоры страхования ( § 56 , § 60 , § 114 VVG ).

Покупатель имеет право использовать и получать прибыль от предложения.

Действие решения о присуждении

Если предложение присуждено, покупатель становится владельцем собственности с момента объявления решения о присуждении контракта. Это исключение из принципа, согласно которому для передачи права собственности требуется запись в земельной книге.

Решение о присуждении является исполнительным листом для покупателя, чтобы реализовать свое право вступления во владение. Обращения взыскания на выселении и передаче против собственника имущества может быть осуществлено до юридической силы . С этой целью местный суд по запросу выдаст имеющую законную силу копию решения о награждении. После этого принудительное исполнение осуществляется судебным приставом по просьбе покупателя .

После присуждения контракта

Если контракт заключен, Rechtspfleger определяет дату распространения. При этом выручка от аукциона распределяется между кредиторами в соответствии с установленным законом порядком. Этот рейтинг обычно определяется записями в земельной книге. Любые излишки будут выплачены должнику.

Не позднее этой даты покупатель должен уплатить самую высокую ставку плюс 4% годовых за период с момента присуждения контракта до даты распределения на счет суда. Учитывается уже сохраненная безопасность.

Дата распространения происходит примерно через четыре-двенадцать недель после присуждения контракта. В этот день приглашаются все участники процесса и объявляются начисленные проценты. На практике суд часто указывает, что явки на самом деле нет.

Затем земельный кадастр внесет исправления в земельный кадастр по запросу аукционного суда. Это означает, что новый владелец зарегистрирован и - в зависимости от обстоятельств - старые записи удаляются. Суд просит земельный реестр , если решение арбитражного юридически обязательное, план разделения был реализован и оплата передачи недвижимости налога была доказана с помощью сертификата клиренса из в налоговой инспекции .

Смотри тоже

литература

  • Курт Штёбер: Выкупа недвижимого имущества. ZVG инструкция . 7-е издание. К. Х. Бекше Verlagsbuchhandlung, Мюнхен, 1999, ISBN 3-406-45730-4 .
  • Курт Штёбер: Комментарий к закону Штёбера о потере права выкупа. 19-е издание, Бек, Мюнхен, 2009.
  • Карл-Альфред Сторц: Практика обращения взыскания. Справочник для кредиторов, должников и судебных исполнителей . 10-е издание. К. Х. Бек, Мюнхен, 2007 г., ISBN 978-3-406-55362-2 .
  • Райнер Янковски: Руководство по шахматам для должников . 2-е издание. Ромбос, Берлин 2007, ISBN 978-3-938807-62-0 .
  • Райнер Янковски: Продажа заложенного имущества 24 - Недвижимость - Корабли - Самолеты. Справочник для участников торгов . 3. Издание. Ромбо, Берлин 2007, ISBN 978-3-938807-61-3 .
  • Клаус Бернхард Габленц : Аукцион отчужденной недвижимости - 99 вопросов и ответов . 2-е издание. Verlag Bauwesen, Берлин 2006, ISBN 978-3-345-00704-0 .
  • Фабиан Хассельблатт: потеря права выкупа в книге форм Бека. Редакторы Фабиан Хассельблатт и Вернер Стернал, К. Х. Бек, Мюнхен, 2008, ISBN 978-3-406-559129 , стр. 793-902.

веб ссылки

Викисловарь: аукцион по выкупу заложенного имущества  - объяснение значений, происхождение слов, синонимы, переводы
Wikisource: Закон о потере права выкупа. 24 марта 1897 г.  - Источники и полные тексты
Wikisource: Вводный акт к Закону об аукционах по выкупу заложенного имущества. 24 марта 1897 г.  - Источники и полные тексты

Индивидуальные доказательства

  1. ↑ Основные и систематические обзоры предоставлены: Вальтером Герхардтом: Основы и проблемы аукциона потери права выкупа. Рабочие листы по правовым вопросам 1981 г., стр. 12-20.
  2. ↑ Райнер Янковски: Аукцион потери права выкупа 24 , 3-е издание, стр. 23-24.
  3. ↑ BGH, постановление от 16 октября 2008 г., Az.IX ZB 77/08 и постановление от 18 декабря 2008 г., Az.V ZB 57/08 .
  4. ↑ Steiner / Hagemann: ZVG, 9-е издание, § x Rn. 129.
  5. ^ BGH, решение от 25 июня 2004 года, Az.IXa ZB 267/03, полный текст .
  6. ↑ Франк-Майкл Гебель: Могут ли быть удовлетворены незначительные иски? .
  7. ↑ BVerfG, решение от 27 сентября 1978 г., Az.1 BvR 361/78, BVerfGE 49, 220 - Foreclosure III
  8. ↑ Райнер Янковски: Аукцион потери права выкупа 24 , 3-е издание, стр. 15-16.
  9. ↑ Landessparkasse zu Oldenburg: Страница больше не доступна , поиск в веб-архивах: Информация для заинтересованных сторон , доступ 15 октября 2015 г.@ 1@ 2Шаблон: Dead Link / www.lzo.com
  10. ↑ BGH, решение от 12 января 2006 г., Аз.V ZB 147/05 .
  11. ↑ Brox / Walker : Zwangsvollstreckungsrecht , 6-е издание Cologne / Berlin / Bonn / Munich 1999, стр. 501 со ссылкой на RG, ​​постановление от 23 февраля 1917 г., Az. Rep. III. 387/16, руководящий принцип = RGZ 89, 426.
  12. ↑ BGH, решение от 5 ноября 2004 г., Az IXa ZB 27/04 .
  13. ↑ Райнер Янковски: Аукцион потери права выкупа 24 , 3-е издание, стр. 89–91.
  14. ↑ Райнер Янковски: Аукцион потери права выкупа 24 , 3-е издание, стр. 95 и сл.