Передача права собственности
При назначении (или передача права собственности ) понимается в праве собственности , то юридическая сделка передачи права собственности на на вещах от одного человека к другому. Таким образом, передача права собственности является распоряжением . В Австрии и Швейцарии также используется термин « продажа» , в Германии термины не совпадают.
Передача движимого имущества
Передача права собственности на движимое имущество (Fahrnis) регулируется § § 929 и далее BGB .
Приобретение у бенефициара
Передача права собственности на движимые объекты происходит по согласованию и передаче. Простого согласования завещаний (соглашения) партнеров по договору недостаточно, но передача права собственности должна быть узнаваема извне посредством реального действия (передачи). Соглашение с уполномоченным лицом эквивалентно соглашению с неуполномоченным лицом, уполномоченным согласно § 185 BGB .
Немецкое право
соглашение
Соглашение означает согласование содержания заявлений о намерениях продавца и покупателя, направленных на передачу. В случае передвижных предметов договор не подлежит какой-либо специальной форме и может быть отозван в любое время до момента передачи (обратный вывод из § 873, абзац 2 BGB и § 956 абзац 1, предложение 2 BGB) или заявлено только при соблюдении условий (→ сохранение права собственности ).
передача
Передача - это потеря любой формы собственности у продавца в связи с приобретением любой формы собственности у покупателя по инициативе продавца. Как правило, право собственности предоставляется путем приобретения прямого владения . Если покупатель уже владеет предметом (например, потому что он ранее арендовал или занимал его), достаточно простого соглашения в соответствии с § 929, предложение 2 BGB. Затем без лишних слов говорится о передаче права собственности (лат. Brevi manu traditio ). Если продавец желает сохранить собственность (→ передача в качестве обеспечения ; финансирование через процедуру продажи-обратной аренды ), он должен предоставить покупателю косвенное право собственности , согласовав конституцию собственности ( например, договор займа для передачи в качестве обеспечения или "лизинговый" договор на вторичную продажу) Приобретение во владение ; он сам остается непосредственным владельцем, см. § 868 BGB. Если элемент находится во владении третьего лица (например , потому что продавец предоставил его), то передача по претензии в отношении третьей стороны занимает место передачи , раздел 931 BGB.
Передача также считается передачей, если продавец не имеет собственности и поручает непосредственному владельцу предоставить прямую собственность покупателю, а непосредственный владелец делает это (так называемые торги ).
Французское право
Французский Гражданский кодекс не делает различий между обязательным бизнесом и бизнесом по утилизации . Согласно статье 1196 п. 1 C. civ. В принципе, право собственности на объект переходит с заключением договора, стороны которого, однако, согласно статье 1196, абзацу 2 F. 1 C. civ. могут отклоняться путем согласованного сохранения права собственности .
Помимо этого, исключения из автоматической передачи права собственности также могут быть сделаны в соответствии с пунктом 2 статьи 1196 F. 2 C. civ. лежат в природе вещи: переход права собственности на вещи, которые возникнут в будущем (например, урожайность урожая), не произойдет, пока вещь не возникла Закон может также Статья 1196 пункт 2 F. 3 C. civ. Предоставьте исключения, как, например, в случае общей задолженности : в соответствии со статьей 1585 Hs.1 C. civ. право собственности передается только тогда, когда это определено путем взвешивания, подсчета или измерения.
Во французском законодательстве момент перехода права собственности особенно важен для случайной утраты , которая согласно статье 1196, абзацу 3, пункту 1 C. civ. обычно засчитывается владельцу.
Приобретение у посторонних лиц
Немецкое право
В Германии , приобретение добросовестного неуполномоченных лиц регулируются статьи 932-936 BGB.
Австрийское право
В Австрии , § 367 ABGB регулирует на покупку добросовестного посторонних лиц .
Голландский закон
В Burgerlijk Wetboek (BW) приобретение права собственности на движимое имущество в основном основано на статье 3:86 BW. Как и в немецком законодательстве, требуется передача (статья 3:90 и далее BW) и добросовестность (статья 3:11 BW). Если вещь передана бесплатно, то есть без вознаграждения, добросовестное приобретение собственности исключается по законодательству Нидерландов (ст. 3:86, п. 1 BW). Даже несоответствующее соображение, такое как символический евро, исключает передачу права собственности. Пороговое значение составляет около 50% от фактического приобретения.
Французское право
В Гражданском кодексе , ст. 1599 С. CIV. предполагают, что продажа чьей-либо вещи добросовестному покупателю ( acquéreur de bonne foi ) может привести к искам о возмещении ущерба со стороны первоначального владельца. Хотя норма говорит о неэффективности , право расторжения доступно только покупателю (так называемый нулевой родственник ).
Передача недвижимого имущества
Передача недвижимого имущества ( земли и кондоминиумов ) осуществляется на основании § 873 , § 925 и далее BGB.
Приобретение у бенефициара
Передача права собственности на недвижимость происходит посредством формального соглашения, которое несправедливо по условиям (здесь называется отказом ) и записи в земельной книге . Запись в земельной книге имеет то же значение в случае недвижимого имущества, что и реальный акт передачи в случае движимого имущества.
Приобретение у посторонних лиц
Также участки могут из сторон эффективно имущество будет приобретено , если содержание земельного кадастра является неправильным, за добросовестность в правильности земельного регистра защищаемой в помощи правовой сделки.
Добросовестно
Добросовестность в отношении правильности земельной книги § 892 BGB и, таким образом, права собственности продавца исключаются, если было внесено возражение против правильности земельной книги или покупатель осведомлен о неправильности. В отличие от приобретения движимого имущества у неуполномоченного лица, грубая халатность невежества не вредит в соответствии с законодательством Германии. Предполагается, что покупатель честен. В случае спора лицо, имеющее настоящие права, должно доказать нечестность.
Юридическое свидетельство из-за неправильной земельной книги
Добросовестность в отношении правильности земельной книги в отношении наличия зарегистрированных в ней прав и отсутствия незарегистрированных или удаленных регистрируемых реальных прав и ограничений на распоряжение защищена . Вера в фактическую информацию в земельной книге (например, размер или тип собственности), личные обстоятельства вовлеченных лиц (такие как род занятий и возраст владельца) и отсутствие не подлежащих регистрации прав (в частности, публичных законом обременения) не защищены.
Другие государства
Франция
Во французском частном праве передача недвижимости происходит на основе неформального соглашения, которое обычно является частью договора купли-продажи. Разделение договорных обязательств (договор купли-продажи) и вещное распоряжение (вещное соглашение), как того требует немецкое гражданское право, во Франции не требуется (так называемый причинный принцип ). Покупатель получает право собственности на недвижимость на основании договора купли-продажи. Запись в земельном кадастре может быть сделана добровольно, но не является обязательным требованием.
Италия
В Италии передача недвижимости происходит на основании официального (письменного) договора купли-продажи (т. Е. Причинного принципа ). Принцип разделения и абстракции также неизвестен. Запись в земельной книге служит только для предотвращения добросовестного приобретения собственности неуполномоченным лицом.
Великобритания
В регионах, в которых существует так называемая земельная книга, запись в такой реестр является обязательным требованием при приобретении земли. В регионах (в основном в сельской местности), где нет реестра, покупатель должен заключить частный договор с продавцом , либо скрепленный печатью, либо подписанный в присутствии свидетелей передаточный акт ( акт передачи права собственности). Затем официально проверяется, имеет ли продавец право распоряжаться (проверка права собственности ). Только после завершения этого процесса проверки покупатель приобретает право собственности на недвижимость.