Право собственности (Германия)

Право собственности относится к области практической части Гражданского кодекса (BGB) , которым правоотношение по субъектам к вопросам по смыслу § 90 также регулирует BGB и спорадические права. Сюда входят движимое имущество ( Fahrnis ), недвижимое имущество ( земля ), а также права, эквивалентные земле , а также в качестве прав, например, узуфрукт и право удержания (сравните § 1068 BGB и § 1273 BGB).

Право собственности является кодифицировано в Германии в третьей книге (§ § 854 с § 1296 ) в ГГУ . Его основная задача - присвоить определенным людям вещи, на которых основана сущность вещных прав . Связанный с абсолютной защитой от судебных исков, он регулирует наличие правовых отношений, то есть полномочий владельца или владельца , а также их изменения, которые происходят, например, в результате передачи права собственности или передачи права собственности.

Вне закона о собственности регулируются другие особые положения законодательства о собственности, например, Закон о кондоминиумах или Закон о наследственных правах на строительство .

Принципы имущественного права

Немецкое право собственности знает пять принципов: гласность (очевидность), абсолютность (общеобязательность), особенность (достоверность), ограниченное количество прав собственности (обязательный тип, также типизация) и абстрактность. В некоторых случаях принцип приоритета , закрепленный в параграфе 2 статьи 185 предложения 2 Гражданского кодекса Германии, считается одним из принципов имущественного права. Юристы отмечают пять принципов под аббревиатурой PASTA после первой буквы.

Принцип публичности

Вещные права, которые должен уважать каждый, должны быть признаны для всех. Это отличается от обязательственного права, где соглашение применяется только между сторонами и, следовательно, не должно быть очевидным для других (относительность обязательств). Средство рекламы для движимого имущества является собственностью и недвижимости это земельный кадастр . Таким образом, изменение правовой ситуации в отношении движимого имущества требует передачи права собственности, в то время как запись недвижимости в земельном реестре должна быть сделана. В принципе, применяется правовая презумпция, согласно которой носитель рекламы также является лицом, имеющим вещные права.

Абсолютность

Принцип абсолютности означает, что права собственности действуют против всех (абсолютный эффект). Это отличается от обязательственного права , где обязательства существуют только между сторонами (относительный эффект). Принцип абсолютности обеспечивает всеобъемлющую правовую защиту за счет своего реального воздействия против всех остальных .

Принцип специальности

Принцип специализации в строгом смысле слова означает, что вещное право может существовать только в отношении одной вещи или что каждая вещь сама по себе является субъектом своих собственных вещных прав; В принципе, немецкое право собственности не признает никаких реальных прав на агрегаты.

Пример: владелец библиотеки не владеет библиотекой как таковой (или всеми книгами в целом); ему принадлежит каждая книга. Таким образом, владелец не может передавать содержимое библиотеки в целом, но должен передать право собственности на каждую отдельную книгу.

Принцип специальности часто приравнивают или путают с принципом достоверности . Это тесно связано с принципом специализации и гласит, что реальные права могут существовать только в очень специфических вещах. В отличие от обязательственного права, имущественное право не имеет прав на общие вопросы . Это означает, что можно использовать только индивидуализированные предметы. Это, конечно, принцип не только права собственности, но и всех сделок по отчуждению . Для передачи вещного права это означает, что необходимо точно определить или, по крайней мере, четко определить, к какому вещному праву относится передача.

Ограничение типа

Вещные права, в отличие от обязательственного права , где новые виды контрактов могут быть созданы по соглашению, ограничиваются случаями, указанными в законе .

Эти:

Из-за перечисления прав в имущественном праве существует numerus clausus вещных прав. Наряду с принципом гласности, требование типа обеспечивает ясность для третьих лиц. Эта правовая определенность необходима, потому что вещные права абсолютно эффективны. Благоразумие есть в отличие от обязательственного права в виде свободы договора ( § 311 не BGB) поэтому.

Исключением из обязательного типа является причитающееся право .

Принцип абстракции и разделения

Принцип абстракции основан на принципе разделения . Принцип разделения разделяет обязательство по обязательственному праву и имущественное распоряжение. Принцип абстракции гарантирует, что юридическая сила причинной транзакции и диспозиции также независимы. Абстрактность распространяется не только на имущественное право, но и практически на все сделки по отчуждению.

владение

Право собственности на движимое имущество

Приобретение в собственность движимого имущества

Защита собственности

Ограниченное вещное право в движимом имуществе

Закон о недвижимости

Закон о земельной книге

Соседский закон

Бронирование

Оговорка - это объявление в земельной книге о будущем приобретении прав на собственность, на которую претендует лицо, в пользу которого была внесена резервация .

Пример: E продает свою собственность K. K еще не стал владельцем: E все еще может продать собственность L. Если он это сделает и L будет внесен в земельный кадастр, у K останется только договорное обязательство о возмещении ущерба; однако приобретение имущества исключено. Чтобы предотвратить это, K может обеспечить свое право на передачу посредством оговорки. Тогда последующие приказы против него неэффективны.

Согласно § 883 или § 885 BGB создание резервирования зависит от четырех требований:

  1. наличие претензии, которую можно зарезервировать,
  2. разрешение или судебный запрет,
  3. запись в земельной книге и
  4. разрешение заинтересованного лица.

Залог на недвижимость

ипотечный кредит

Земельный сбор

Земельный сбор, как и ипотека, представляет собой реальное право требовать выплаты определенной суммы денег с земельного участка или права, эквивалентного земельному участку (например, квартирной собственности или наследственного права на строительство) ( Раздел 1191 ( 1) БГБ). В отличие от этого, однако, как чистого права на эксплуатацию, оно не зависит от наличия требования - это не является дополнительным правом. Однако, согласно разделу 1192 (1) BGB, те положения ипотеки применяются к земельному платежу, которые не основаны на акцессорном характере ипотеки. Земельный сбор регулярно назначается в качестве так называемого залога за землю для обеспечения ссуды - на практике даже чаще, чем ипотека. Претензия и земельный сбор юридически связаны только соглашением об обеспечении. Именно в этом и заключается экономическое преимущество по сравнению с ипотекой: обеспеченный иск может быть обменен неофициально, что является преимуществом в случае быстро меняющихся требований. Помимо платы за землю для обеспечения иска, существует (практически не широко распространенная) возможность заказа изолированной платы за землю.

Плата за землю возникает либо путем согласования и регистрации в соответствии с § 873 BGB, либо путем преобразования ипотеки в соответствии с § 1198 BGB. Регулярно оформляется ипотека, выдается письмо ( ипотечное письмо в соответствии с § 1116, параграф 1 BGB), если не внесено в земельный кадастр, что выдача письма исключена (земельный сбор). Плата за землю передается по соглашению и доставке письма или соглашения и записи в форме § 1154 BGB. Раздел 1153 Гражданского кодекса Германии (BGB) основан на дополнительном характере ипотеки и, следовательно, неприменим, в результате чего иск не затрагивается этим: земельный сбор и претензия могут быть причитаются двум разным людям.

Если требование об обеспечении существует с самого начала, тем не менее, будет возникать залог за землю из-за отсутствия вспомогательного характера - § 1163 BGB неприменим. После незначительного заключения несуществующее требование приводит к недействительности соглашения об обеспечении согласно § 139 . Таким образом, залогодатель имеет право на возмещение в соответствии с законом об обогащении в соответствии с разделом 812, абзацем 1, предложением 1, альтернативным вариантом 1 Гражданского кодекса Германии (BGB). Преобладающее мнение не вытекало из этого: вместо этого соглашение об обеспечении интерпретируется таким образом, что, если требование не существует, существует право на перевод.

Коллизия законов

Базовое подключение (ст. 43 абзац 1 EGBGB)

Принцип lex rei sitae применяется к правам собственности : вопросы права собственности должны решаться в соответствии с законодательством государства, в котором находится собственность. Это касается движимых и недвижимых вещей. Таким образом, интересы дорожного движения наилучшим образом соблюдаются, и законному трафику не приходится считаться с бременем по вопросам, которые неизвестны национальному законодательству . В случае с недвижимостью это часто означает, что юрисдикция суда и применимое право совпадают. Согласно преобладающему мнению, автономия партии исключена. Положение о побеге статьи 46 EGBGB в исключительных случаях допускает другой закон, если он имеет гораздо более тесную связь. Обычно это обсуждается, когда на месте нет связи с третьими сторонами.

Сфера действия закона о собственности

Вещь определяется как в материальном праве согласно § 90 BGB. В случае ценных бумаг только право на бумагу регулируется законом о собственности ( lex cartae sitae ). Секьюритизированное право подлежит оценке в соответствии с законом о ценных бумагах. Установленное право собственности определяет допустимые виды и содержание вещных прав.

Пример: Закон Германии признает безопасность собственности как безопасность собственности без владения. С другой стороны, австрийское законодательство допускает только разменную монету . Если применяется австрийский закон, охранная собственность не может быть установлена.

Что касается квалификации иностранных юридических институтов (например, англо-американского траста ), необходимо задать вопрос, работают ли они только inter pares (тогда по обязательственному праву) или erga omnes (тогда по имущественному праву). Закон о собственности определяет возникновение, продолжение и утрату вещных прав. При подключении всегда следует соблюдать немецкий принцип абстракции : даже в международном частном праве обязательства по обязательственному праву и распоряжение по праву собственности связаны отдельно. Добросовестное приобретение также осуществляется на основе lex rei sitae .

Изменение устава

Перемещение предметов может легко привести к изменению устава. Здесь необходимо согласовать интересы дорожного движения и защиту имущественных прав. В случае открытого вопроса решение должно быть принято в полном объеме в соответствии с новым уставом. В соответствии с пунктом 3 статьи 43 EGBGB, фактические процессы за границей должны рассматриваться как внутренние.

Завершенные правонарушения - это правонарушения , в которых изменение закона было полностью осуществлено в соответствии со старым законом или окончательно потерпело неудачу. В целях защиты имущественных прав на такие факты распространяется действие старого закона. Однако это проблематично, если право было установлено за границей, что неизвестно по внутреннему законодательству. Согласно статье 43 (2) EGBGB, никакие права не могут быть реализованы в отношении вещи, которая противоречит правовой системе этого государства.

Пример: во Франции установлено непосессорное зарегистрированное право удержания. Вещь привезут в Германию. Немецкий закон не признает непосессорное право удержания.

Согласно статье 43 (2) EGBGB, такое право остается в Германии. Вопрос только в том, какие последствия это будет иметь внутри страны. Согласно преобладающему мнению, признано, что непосессорное зарегистрированное право удержания не противоречит немецкому законодательству о собственности, поскольку оно знает институты , которые функционально эквивалентны с удержанием правового титула и уступкой в качестве обеспечения . Согласно преобладающему мнению, это рассматривается как простое право удержания с последствиями Раздела 805 ZPO .

Поскольку право продолжает существовать и только ограничивается в своем осуществлении новым правом, оно также возвращается к жизни, как только оно попадает в страну, которая знает этот правовой институт.

Особые случаи

Если продавец должен отправить товар за границу, говорят о международной продаже по почте. Согласно преобладающему мнению, здесь также применяется lex rei sitae. Однако согласно другому мнению, здесь должна действовать оговорка о побеге статьи 46 EGBGB, чтобы гарантировать единообразную связь с реальной юридической сделкой, независимо от часто случайного вопроса о том, является ли процесс открытым или закрытым .

Если товары доступны во время транспортировки, говорят о проблеме res in transitu. Расположение здесь часто бывает случайным или вещь находится в суверенном районе. Поэтому здесь обычно не применяется закон государства местонахождения, так как его интересы обычно не затрагиваются. Вместо этого будет применяться закон государства будущего пункта назначения.

Для самолетов, плавсредств и рельсовых транспортных средств, в соответствии со статьей 45 EGBGB, место регистрации или , в качестве альтернативы, обычное местоположение транспортного средства связано. Поскольку автотранспортные средства не упоминаются отдельно, согласно преобладающему мнению, к ним применяется основное правило статьи 43 п . 1 EGBGB. В отношении автотранспортных средств, которые постоянно используются в международном сообщении, сокращение количества заключений направлено на место регистрации на основании статьи 46 EGBGB.

литература

Введение

Учебники

Индивидуальные доказательства

  1. ↑ O. Palandt (Ed.), P. Bassenge (Ed.): Bürgerliches Gesetzbuch. 68-е издание, Бек, Мюнхен, 2009 г., ISBN 978-3-406-58110-6 , до § 854 BGB, маржа № 1.
  2. ↑ см. Также Вольф, Манфред / Велленхофер, Марина , Право собственности, 26-е издание, Мюнхен 2011, § 2 Rn. 11
  3. ^ A b Ганс Вилинг : Закон о собственности . 5-е издание. Springer, Берлин 2007, § 32. Земельный сбор.
  4. ^ Рольф Серик : Сохранение права собственности и передача обеспечения . Лента I , 1963, § 4 II 4, p. 63 .
  5. ↑ Отмар Яуэрниг : § 1191 BGB . В: Отмар Яуэрниг (ред.): Bürgerliches Gesetzbuch. Комментарий . 13-е издание. CH Beck, Мюнхен 2009, № 9.