Усуфрукт

Узуфрукт в Германии неотчуждаемы и unvererbliche абсолютное право , странная вещь , иностранный закон или активов для использования ( § 100 ГГУ ; узуфрукт вещей, § 1030 BGB, узуфрукт в наследство , § 1089 BGB).

этимология

Этот термин является заимствованным переводом с латинского ūsus frūctus , « наслаждение фруктами» . Узуфрукт впервые появился как термин в Уставе Бернского совета 1496 года. Хотя термины узуфрукт и бенефициары были введены со времен средневековья в немецкоязычных странах , они смогли полностью вытеснить латинский термин только в 19 веке. Самая распространенная форма узуфрукта - это пожизненное право жить в квартире или доме и лишать собственность всех прав . Следует проводить различие между этим и правом проживания , которое разрешает только занятие / использование здания или его частей, но не выращивание фруктов .

Маркировка тропы фруктовых наслаждений в Австрии

общее определение

Право собственности на объект по существу дает владельцу три права: использование ( лат. Usus ), плодоношение (лат. Фруктус ) и распоряжение (лат. Abusus ). Установив узуфрукт, собственник вещи передает право пользования и плодоношения третьему лицу и сохраняет право распоряжения только за собой. Таким образом, правовая норма над вещью «разделяется», так сказать, и юридические лица «простого владельца» (лат. Nudus dominus , французское nu-propriétaire , голландское bloot eigenaar ), d. ЧАС. правый держатель бесполезного имущества, а «узуфруктуарий». Первый сохраняет «чистую собственность» (лат. Nudum dominium , форма nudum ius ) на вещь, полное использование которой, включая плодоношение, лежит на бенефициарном собственнике (« бенефициарном собственнике »).

Юридический контент в Германии

В отличие от сервитута и ограниченного личного сервитута, узуфрукт предоставляет узуфруктуарию не только индивидуальные права пользования, но и право на широкое использование обремененного объекта. Это включает рисунок «фруктов» ( § 99 BGB), то есть продуктов и других урожаев объекта. B. урожай сельскохозяйственной собственности или камни, извлеченные из карьера, законные плоды арендной платы и требований по аренде .

Следовательно, узуфрукт является реальным , то есть абсолютно эффективным аналогом договорного договора аренды : лицо, имеющее право, имеет не только право использовать собственность против своего договорного партнера, но также право использовать обремененный объект, который затрагивает всех. Узуфрукт обычно неотчуждаем и не подлежит передаче (исключение: § 1059a BGB). Однако его выполнение может быть оставлено на усмотрение третьей стороны ( Раздел 1059 BGB). Узуфрукт не подлежит применению в соответствии с § 1059b BGB.

Приказ

В постановлении об узуфрукте отсутствует такая степень, что для каждого объекта требуются особые правила в форме ответственности за операции по утилизации :

В исключительных случаях узуфрукт также может возникать по закону.

Узуфрукт также может быть заказан только для доли совместного владения вместо всего имущества ( частичное узуфрукт ) или относится только к части использования ( квота узуфрукта ). Узуфруктуарий защищен от ущемления и нарушения его прав как собственника ( § 1004 BGB).

Допустимости владельца узуфрукта (то есть создание пользовладения над своим собственным имуществом) является спорной; BGH считает установление узуфрукта на собственное имущество допустимым, например, при подготовке к продаже с сохранением узуфрукта.

Как и любая сделка по продаже , узуфрукт действует без каких-либо юридических оснований (принцип абстракции ). Однако в этом случае существует фундаментальное право на возврат согласно закону об обогащении ( §§ 812 и далее BGB). Таким образом, чтобы быть постоянным ( фиксированные условия ), заказ обычно основан на обязательстве, которое необходимо отделить от него , которое он выполняет ( покупка , дарение , завещание и т. Д.).

Налоговый режим

При оценке права узуфрукта для целей налогообложения необходимо проводить различие между предоставлением и условным узуфруктом:

Бенефициарная выгода

В случае узуфрукта владелец заказывает узуфрукт в пользу бенефициара своей собственности. В будущем узуфруктуарий, а не собственник, будет получать доход от сдачи в аренду и сдачи в аренду собственности, если она будет сдана в аренду или сдана в аренду третьей стороне. Однако в случае бесплатного узуфрукта узуфруктуарий не может требовать амортизации из-за содержания здания (пункт 18-22 постановления о узуфрукте). Что касается налога на дарение, капитализированная стоимость узуфрукта облагается налогом для получателя.

Зарезервированный узуфрукт

Условный узуфрукт существует, если передача z. Б. имущество, в то же время передается право пользования предыдущим владельцем переданного имущества. В случае с арендуемой жилой недвижимостью донор продолжает получать доход от сдачи внаем и сдачи внаем, хотя получатель указан как собственник в земельной книге. Даритель может вычесть все понесенные им расходы на недвижимость, включая амортизацию здания, как расходы, связанные с доходом, для уменьшения налога. Если условный узуфруктуарий использует обремененное имущество для получения дохода от сдачи внаем и сдачи внаем, то он в той же степени, что и ранее, подлежит амортизации в соответствии с § 9, абз. V. m. § 7 EStG (приказ об узуфрукте TZ 41 ff.). Пока существует узуфрукт, одаряемый не получает никакого дохода и не может требовать расходов, связанных с имуществом, для целей налогообложения.

Плата за узуфрукт в пользу дарителя или его супруги не могла быть вычтена из оценочной базы для целей налога на дарение до 31 декабря 2008 г. ( § 25 старой версии ErbStG ). И. Э. условный узуфрукт в пользу дарителя не был признан обременением для собственности, но налог на дарение в этом отношении был отложен. С 1 января 2009 года узуфрукт должен вычитаться из оценочной базы (налогооблагаемое приобретение) и, таким образом, иметь эффект снижения налогов. Преждевременный отказ от узуфрукта без оплаты соответствует критериям пожертвования i. S. d. Раздел 7 ErbStG.

Юридические последствия и практическое значение

На практике узуфрукт часто используется при передаче собственности в порядке предполагаемого правопреемства. Передающая сторона передает правопреемнику право собственности на объекты, но оставляет за собой право пользования в течение своей жизни. Чтобы фрукты можно было выращивать, узуфруктуарий имеет право владения против владельца . Между владельцем и узуфруктуарием существует юридическое обязательство , которое обязывает узуфруктуария правильно управлять имуществом, сохранять вещь и страховать ее. Узуфруктуарий также должен нести обычное бремя государственного и частного права. Использование, выходящее за рамки обычных развлечений, может потребоваться от владельца узуфруктуарием, если выполнены предварительные условия для управления без приказа .

Более поздняя интерпретация § 1041 BGB Федеральным судом возлагает на узуфруктуария только такие обязательства или алименты, которые подлежат выплате «регулярно и периодически в течение более коротких промежутков времени». Эта формула с тех пор использовалась Федеральным судом, который также гласит, что владелец, проживающий с узуфруктуарием в аренду, должен, помимо арендной платы, провести основные мероприятия по модернизации и самостоятельно провести работы на крыше и отсеке, в результате чего узуфруктуарий не обязан вносить авансовые платежи ( принцип « Dolo ... petit »). Хотя это защищает узуфруктуария, это может означать, что владелец может понести значительные расходы, не имея права распоряжаться имуществом. Если объекту недвижимости предоставлено право узуфрукта, рыночная стоимость недвижимости снижается , так как право распоряжения собственностью ограничено. Это означает, что если недвижимость продается, существующие права узуфрукта включаются в оценку собственности, но, с другой стороны, это приводит к более низкому налогообложению.

С другой стороны, решение Федерального социального суда защищает владельца имущества, обремененного узуфруктом, в случае требования о базовом обеспечении: государственное пособие предоставляется как грант, а не как ссуда.

удаление

Узуфрукт удаляется запросом на отмену и разрешением на отмену. Разрешение узуфруктуария на отмену должно быть нотариально удостоверено; заявление узуфруктуария об отмене должно быть заверено только местным судом или нотариусом. (Простого подтверждения, например, из регистрационного офиса, недостаточно.) Как правило, подтверждение отмены предшествует запросу на отмену, и владелец затем представляет оба документа в местный суд. Запрос на отмену и разрешение на отмену не обязательно должны быть физически связаны - например, они могут быть отправлены отдельно. Принято запрашивать несанкционированную выписку из земельной книги вместе с заявлением об аннулировании. Как правило, разрешение на удаление остается в файле в земельной книге; По запросу он может быть возвращен владельцу после внесения вычеркивания в земельную книгу.

Международный

В Швейцарии для обозначения этого юридического учреждения используется термин узуфрукт . Это регулируется статьей 745 и далее ZGB . В Австрии это право называется узуфруктом фруктов или узуфруктом и регулируется § 509 и далее ABGB .

Индивидуальные доказательства

  1. Перейти ↑ Brothers Grimm , German Dictionary , Volume 13, 1889, Col.838
  2. ↑ Берхтольд Фридрих фон Галлер, Берн в его руководящих указаниях 1465–1565 гг. , Том 3, 1902 г., стр. 103
  3. ↑ Ульрике Кёблер, Верден, Wandel und Wesen des German private Law Dictionary , 2010, p. 410
  4. ↑ BGH, решение от 14 июля 2011 г. , Аз.V ZB 271/10, полный текст.
  5. ↑ см. Также haufe.de: BGH: Узуфрукт на собственном имуществе разрешен. 16 сентября 2011, доступ к 21 июля 2015 .
  6. ↑ см. Так называемое постановление об узуфрукте Федерального министерства финансов от 30 сентября 2013 г., BStBl I 2013, стр. 1184.
  7. ↑ BGH, решение от 6 июня 2003 г. , Az.V ZR 392/02, полный текст.
  8. ↑ BGH, решение от 13 июля 2005 г. , Az VIII ZR 311/04, полный текст.
  9. ↑ Влияние прав узуфрукта на недвижимость. Проверено 28 августа 2019 года .
  10. ↑ a b BSG, решение от 6 декабря 2007 г. , Az.B 14 / 7b AS 46/06 R, полный текст.
  11. ↑ Федеральный социальный суд: Дом обременен узуфруктом - для получателей Hartz IV нет реализуемых активов . Информация для СМИ № 42/07 от 6 декабря 2007 г.