Местонахождение компании

Компания место является местом , где компания находится.

Вопреки тому, о чем часто говорится в деловой литературе, местонахождение компании не всегда определяется на основе рациональных соображений при учреждении компании: новые компании обычно возникают там, где базируются учредители. В большинстве случаев деловые соображения вступают в игру только тогда, когда компания выросла и ищет новые места. Планирование местоположения происходит, когда компания достигла фазы расширения .

генеральный

Выбор места зависит от различных влияющих факторов; это включает в себя , в частности , относительная близость к рынку для продуктов или услуг , которые компания производит или предложения.

Когда дело доходит до выбора места для стационарных розничных компаний , качество непосредственной рыночной среды, то есть зоны охвата, имеет решающее значение для принятия решения о создании компании. В принципе, факторы спроса, покупательной способности, трафика, производственных площадей, конкуренции, имиджа местоположения и имеющегося квалифицированного персонала должны быть проанализированы как показатели качества . В частности, присутствие розничных предприятий в одном филиале может иметь положительный эффект местоположения для новых поселений, так называемый эффект агломерации .

Для промышленных предприятий, однако, наличие сырья и вспомогательных материалов в настоящее время играет довольно второстепенную роль. Наличие рабочей силы ( рынок труда ), затраты на рабочую силу , связь с транспортными маршрутами (общая инфраструктура ) и налоговые соображения ( налоговая политика ) часто более важны. Факторы «мягкого» местоположения, такие как культурные предложения местного сообщества, также играют все более важную роль. Степень, в которой компания ориентируется на вышеупомянутые факторы местоположения, зависит от типа деятельности (отрасли) и сектора экономики. Выбор места расположения является одним из основных предпринимательских решений помимо выбора направления деятельности.

В связи с глобализацией и развитием Интернет-связи, не зависящей от местоположения, пространственная близость между местоположением компании (штаб-квартирой), местом производства и офисом продаж становится менее важной для многих промышленных компаний.

Из-за более быстрых вариантов транспортировки и снижения затрат расстояния не имеют большого значения. Тем не менее, в зависимости от требуемых товаров или услуг существует максимальное расстояние, на котором транспортные или дорожные расходы превышают экономию. Только когда это максимальное расстояние превышает половину окружности Земли, у компании действительно есть абсолютная свобода в выборе места.

При исследовании местоположения исследуется вопрос об оптимальном местоположении компании или оптимальном местоположении ее операций (см. Также теории местоположения ).

Для торговых компаний также существуют особые особенности, заключающиеся в том, что помимо операционного местоположения , например, для планируемого нового филиала, внутренние местоположения для пространственного размещения товаров должны быть проанализированы и оптимизированы, насколько это возможно, и что необходимо определить возможности, возникающие в результате эффектов агломерации .

Кроме того, задача управления розничной торговлей заключается в постоянном мониторинге не только эксплуатационного качества места, но и внутреннего качества места (которое особенно доступно для психотактических процедур), чтобы иметь возможность своевременно вносить изменения (например, изменение местоположения, обновление магазина, изменение распределения площади, перемещение, многократное размещение ).

Критерии местоположения

Факторы местоположения зависят от соответствующего сектора бизнеса. Ниже описаны индивидуальные факторы.

сырье

Некоторые виды сырья, такие как бурый уголь, не могут быть экономически выгодны для транспортировки на большие расстояния, поэтому заводы, которые перерабатывают или перерабатывают эти вещества, обычно расположены рядом с конвейерными системами. Заводы по переработке руды также обычно расположены рядом с соответствующими конвейерными системами, потому что после обработки требуется транспортировать гораздо меньше материала.

Инфраструктура

В любом случае желательно очень хорошее транспортное соединение компании. Однако существует конфликт целей , поскольку здания и территории, которые находятся в хорошо развитом месте, также дороже арендовать или покупать одновременно. Например, офисные помещения в непосредственной близости от вокзала дальнего следования в любом случае дороже, чем те, которые находятся вдали от основных транспортных магистралей.

В промышленном секторе, благодаря глобальной производственной цепочке, хорошо развитые грузовые аэропорты являются положительным фактором местоположения компании при условии, что они играют роль в закупке или продаже товаров. То же самое относится к грузовым дворам или портам . Какой тип инфраструктуры или какая комбинация систем требуется, во многом зависит от типа цепочки создания стоимости компании.

Военные аспекты

Во времена войны и диктатуры военные факторы также играют роль. Например, во время Второй мировой войны промышленные предприятия были перемещены под землю для защиты от воздушных налетов, часто с использованием существующих подземных систем, например, из заброшенных шахт. Из соображений конфиденциальности очень удаленное, труднодоступное место может представлять интерес для компаний, имеющих отношение к военному делу, в связи с чем сотрудникам обычно необходимо построить поселок с инфраструктурой.

Кластеризация

Интеграция в кластеры будет становиться все более важным фактором для размещения компании или объекта компании . Кластеры пытаются создать синергетический эффект везде, где цепочка создания стоимости распределена между несколькими компаниями (отсюда цепочка поставщиков и производитель конечной продукции) . В кластерах, например, делаются попытки оптимизировать разработку продукта вместе с поставщиками. Кластер обеспечивает долгосрочную безопасность молодым и новым компаниям-поставщикам. Он используется в корпоративном планировании и повышает кредитоспособность компании .

рынок труда

Также для компании важно наличие потенциальных сотрудников, без которых компания не может работать. В целом можно сказать, что высокий уровень безработицы в регионе снижает размер заработной платы, которую должна выплачивать компания.

Еще один важный фактор на рынке труда - это уровень образования. Будет ли компания уделять больше внимания академически подготовленным сотрудникам или хочет платить минимально возможную заработную плату на месте, во многом зависит от цепочки создания стоимости на месте. Как и в случае с инфраструктурой, здесь существует конфликт целей.

Престижный

Некоторые локации имеют значительную престижную ценность. Например, глобальным банкам важно иметь филиал во Франкфурте-на-Майне или в Нью-Йорке , даже если он не работает с прибылью из-за высокой арендной платы и операционных расходов.

экология

Целостность окружающей среды обычно важнее, чем образованнее сотрудники компании. Загрязнение воздуха и воды очень демотивирует сотрудников, особенно если частично виновата компания.

Некоторые отрасли промышленности, такие как биотехнология или микроэлектроника, придают большое значение чистому воздуху, потому что сильно загрязненный воздух увеличивает затраты на очистку воздуха в чистых помещениях.

Близость к рынку сбыта

В современном (ориентированном на рынок) управлении бизнесом снова преобладает тот факт, что не всегда имеет смысл переносить производство в новые места расположения компании в других регионах (ключевое слово офшоринг ). Если вы остановите производство на основном рынке сбыта из-за более дешевых мест в других странах, вполне может случиться, что компания испытает спад продаж. Это наносит ущерб внешнему имиджу компании, если она не воспринимается как полноценная часть экономического цикла на ее основном рынке . В долгосрочной перспективе размещение компании в стране с более низкими затратами на заработную плату не обязательно должно быть оптимальным решением.

Это не играет незначительной роли в обсуждении Германии как места . Затраты на заработную плату в Германии не обязательно слишком высоки, но в основном это клиенты во многих экспортно-ориентированных компаниях. С экономической точки зрения эта потеря стоимости местоположения представляет собой стоимость излишка экспорта страны.

Для компаний, ориентированных на экспорт, также может быть выгодно переместить часть производства на существующий экспортный рынок. В случае государственных контрактов это может быть необходимо или, по крайней мере, увеличить возможности продаж, если компания сможет указать, что часть добавленной стоимости является местной. Кроме того, такое изменение может быть частью естественного хеджирования для хеджирования валютных рисков.

Производство, близкое к рынку сбыта, также может быть полезным, если произведенный продукт не может быть экономически выгодно транспортирован на большие расстояния или если он используется только в одном месте. Пример тому - финальная сборка ракет возле стартовой площадки.

безопасность

Аспекты безопасности также могут иметь значение при выборе места. На заре развития ядерных технологий реакторы и заводы, перерабатывающие высокорадиоактивные вещества, часто строились в более удаленных или ветреных местах, чтобы в случае аварий как можно меньше людей подвергалось повышенной радиоактивности или быстро распространялись радиоактивные облака. Как правило, стартовые площадки для ракет устраиваются в местах, где траектория подъема ракеты максимально далеко идет над безлюдными местностями.

Страна

Состояние также является фактором местоположения, которым нельзя пренебрегать. Степень, в которой он прямо или косвенно субсидирует местонахождение компании ( налоговые льготы ) , часто является решающей причиной для принятия решения о местонахождении. Также важно, что государство может гарантировать безопасность, обеспечивающую постоянное существование сайта. Это включает поддержание внутреннего порядка или борьбу с коррупцией . Еще один важный момент - это скорость и предсказуемость, а также усилия, необходимые для процедур общественного утверждения. В некоторых случаях конкретный штат был выбран в качестве местоположения, потому что соответствующая деятельность в другом штате была запрещена. В частности, это касалось частного вещания, поэтому радиовещательные передатчики были построены за пределами страны для обслуживания (Borderblaster). В Европе, Europe 1, RTL и RMC являются хорошими примерами.

климат

Одним из критериев подходящего места является климат . Однако это не играет роли одинаково для всех типов компаний. Климат играет важную роль, особенно для компаний, которые занимаются сельскохозяйственным производством или сами являются сельскохозяйственными компаниями. См. Следующую таблицу:

Выбор климата и промышленного расположения
Климатический размер Удобно для
Низкая температура воздуха Шоколадные фабрики , фармацевтическая промышленность ,

Пивоварни , сыроварни , производители колбасных изделий, складские помещения для продуктов питания, пива, вин

Влажность высокая Шерстяные и хлопчатобумажные прядильные и ткацкие фабрики, сыроварни
Влажность низкая Шоколадная, кондитерская и макаронная фабрики, предприятия тонкой механической, оптической и электротехнической промышленности, производители эмалированной проволоки, машиностроение и производство меховых изделий.
Чистота воздуха высокая Заводы по производству пленок, химико-фармацевтические заводы, заводы по сжижению воздуха, заводы по производству продуктов питания и напитков, высококачественной бумаги, электронных компонентов и точных механико-оптических устройств.
сильное движение воздуха Производство вискозного волокна, целлюлозы, красок; Химическая промышленность, молочные заводы, сыроварни, кондитерские фабрики
Без тумана Шоколадная и кондитерская промышленность, кинофабрики и химическая промышленность,
Экстремальные колебания
климата 		довольно невыгодно для всех отраслей промышленности
Сильно наклонная местность На воде: гидроэлектростанции
Берега великих рек Охлаждающая вода для паровых электростанций и химической промышленности

Конкретные примеры

  • Плавильные работы: на комбинат необходимо вывозить большое количество угля и руды. Поскольку рудные и угольные месторождения обычно разделены, такая установка обычно строится поблизости от угольных месторождений, но иногда также и поблизости от рудных месторождений. Также возможно размещение в портовом городе с доставкой угля и руды по морю (Nasse Hütte). Расположение на ровной местности облегчает отвод выхлопных газов.
  • Цементный завод: большое количество известняка необходимо транспортировать на завод и топливо для цементной печи, при этом количество известняка преобладает. Завод часто устанавливается в удобном месте рядом с карьером, который иногда доставляет известняк на завод по ленточному конвейеру или канатной дороге для материалов, чтобы обеспечить доставку топлива для цементной печи.
  • Завод по производству взрывчатых веществ: завод по производству взрывчатых веществ должен находиться на минимальном расстоянии от жилых районов и других промышленных объектов по соображениям безопасности. Величина этого расстояния зависит от типа и количества обрабатываемого взрывчатого вещества. Соответствующие меры, такие как защитные стены, могут уменьшить необходимое безопасное расстояние, поэтому заводы по производству взрывчатых веществ часто расположены в заброшенных карьерах.
  • ТЭЦ: ровное, защищенное от наводнения место на реке с наиболее выгодным подключением к высоковольтной сети. Подключение к железнодорожной сети необходимо почти всегда. Поскольку часто приходится возводить высокие конструкции, требуется определенное минимальное расстояние до аэродромов. Электростанции, работающие на буром угле, строятся только в непосредственной близости от конвейерных систем для бурого угля, поскольку гигроскопичный бурый уголь не может экономично транспортироваться на большие расстояния. Расположение на ровной местности облегчает отвод выхлопных газов.
  • Гидроэлектростанция: расположение на реке с крутым уклоном. Критерии размещения более жесткие, чем для ТЭС
  • Ветряная электростанция: открытое место в зоне с максимально сильным ветром. Подключение к электросети не должно быть слишком сложным.
  • Электроды для передачи постоянного тока высокого напряжения. Зона повышенной электропроводности почвы . Как можно дальше от кабелей и труб ( коррозия от блуждающего тока )
  • Передающая система для УКВ: идеальное расположение на высокой горе перед уровнем, при этом не слишком сложное подключение к электросети является преимуществом. Поскольку часто приходится возводить высокие конструкции, требуется определенное минимальное расстояние до аэродромов. Расположение передатчика Wendelstein в этом отношении идеально.
  • Система передачи для VLF, LW и MW: Расположение в зоне с высокой проводимостью почвы, например, в речной долине, бывшем болоте или на берегу моря. Поскольку часто приходится возводить высокие конструкции, требуется определенное минимальное расстояние до аэродромов. В соответствии с этими аспектами оптимально выбраны места передачи Соелвесборг для СВ -передатчика шведской международной службы и Калундборг для средневолнового передатчика датского радио.
  • Место запуска ракеты: как можно более свободный путь для стрельбы над безлюдной территорией, в основном над большими водоемами. Расположение на экваторе со свободной траекторией стрельбы в восточном направлении идеально подходит для запусков спутников, так как из-за центробежных сил используется меньше топлива. Ровная зона облегчает создание стартовых площадок и маршрутов движения; влажный климат неблагоприятен, так как приводит к коррозии.

Мобильные локации

Бывают также случаи, когда производственная система не устанавливается постоянно, а устанавливается мобильно, часто на корабле из-за недостатка места, чтобы можно было переместить систему в оптимальное место за короткое время. Примером этого являются рыболовные суда , которые позволяют обрабатывать пойманную рыбу на месте, что означает экономию на охлаждении. Электростанции, установленные на судах, иногда используются в отдаленных районах для обеспечения временного резервного источника питания. В отдаленных, богатых лесом регионах на борту использовались корабли с лесопилками и бумажными фабриками. Другой пример мобильных производственных мощностей - океанские суда, которые часто используются пиратскими телеканалами. Бетонные заводы часто строятся для крупных строительных площадок, которые после завершения проекта можно разобрать на транспортируемые компоненты и использовать на новом месте.

Процесс поиска и оценки местоположения

Поиск подходящего места для хозяйственной деятельности - это сложная задача бизнеса. Процессы математической оптимизации терпят неудачу из-за экспоненциально возрастающей сложности с увеличением числа критериев, а также из-за обширного исключения качественных критериев, которые в действительности становятся все более важными.

Из-за математической сложности, наличия качественных факторов местоположения и ограниченной рациональности лиц, принимающих решения, в теоретико-географической литературе от цели оптимизации отказываются в пользу поиска подходящих местоположений.

В литературе по планированию местоположения предлагается поэтапный подход к выбору подходящих местоположений. При выборе международного местоположения происходит фильтрация от предварительного выбора страны через грубое планирование до детального планирования и, наконец, определения коммерческого помещения, участка земли или собственности.

Влияние факторов расположения

Систематизация состоит из сбора и оценки данных с использованием стандартизированного подготовленного каталога точек (процедура оценки точек). При создании такого плана обследования необходимо произвести первоначальную оценку в зависимости от значения отдельного фактора для конкретной цели. Может оказаться полезным теоретическое разделение факторов жесткого или мягкого местоположения в зависимости от субъективного содержания ценности. Субъективно, прежде всего в том смысле, что вес фактора может значительно колебаться при ином использовании.

К собственности относятся:

  • факторы жесткого местоположения в дополнение к правовому положению местоположения, существующей застройке, планировке и форме собственности.
  • мягкое расположение влияет на окружающую социальную инфраструктуру, возможные взаимодействия с окружающей средой, встраивание в нее или, например, более конкретно: рекреационная ценность жилого использования.
  • социально-экономические факторы структура населения, политический инвестиционный климат и экономика в целом

Социально-экономические факторы можно разделить на жесткие и мягкие с точки зрения их влияния. Хотя эти факторы имеют прямое влияние на затраты и возможности получения дохода, влияние социально-экономических факторов является результатом их влияния на риск развития. Как это ни парадоксально, финансовые последствия факторов мягкого местоположения часто недоступны, в то время как последствия факторов жесткого местоположения можно рассматривать как вычислимые. Сроки рассмотрения социально-экономических факторов могут зависеть от результатов рассмотрения других факторов.

Вымышленный пример

В этом примере показано, как анализ местоположения может выполняться последовательно. Проведен анализ выгод .

  1. Требования: Перечислены и взвешены соответствующие факторы. (1–10; 10 = высший приоритет)
  2. Оценка: доступные для выбора местоположения оцениваются на основе факторов. (1–5; 5 = высшее исполнение)
  3. Решение: весовой коэффициент умножается на рейтинг по местоположению. Сумма этих значений показывает, как это место в целом оценивается.
Нет. фактор взвешивание Расположение А Расположение B Расположение А Расположение B
1 Близость к клиенту 10 5 5 50 50
2 Близость к конкуренции 4-й 2 3 8-е 12
3 Стоимость аренды Шестой 5 4-й 30-е 24
4-й Возможности расширения 4-й 2 3 8-е 12
5 Дорожная ситуация 8-е 3 5 24 40
Шестой Налоги Шестой 4-й 5 24 30-е
7-е Привлекательность места 7-е 4-й 2 28 14-е
Всего 172 182

Обычные методы оценки

Оптимизационные модели с целью поиска оптимального местоположения по критериям местоположения редко используются в практике промышленных компаний. В основном они используются в секторе логистики, при этом минимизация транспортных расходов является наиболее важной. Примером количественного метода является проблема размещения склада .

Анализ ценности полезности широко распространен для сложных задач размещения, где необходимо учитывать большое количество качественных критериев. Большая часть опыта в области анализа местоположения и большинство теоретических моделей анализа для внутренней и внутренней оценки местоположения уже давно доступны для розничных продавцов.

Альтернативные процедуры оценки местоположения

Большое количество критериев местоположения имеет явную или неявную пространственную привязку. Социально-экономические явления обычно четко локализуются в пространстве. Между ними существуют пространственные и временные расстояния. Кроме того, многие критерии местоположения имеют пространственный эффект, т.е. ЧАС. их актуальность выходит за рамки непосредственного местоположения.

Кроме того, необходимо учитывать пространственное распределение явлений. Классические статистические методы основаны на предположении о пространственном равномерном распределении явлений. Это противоречит всем наблюдениям за действительностью. С этим связаны проблема разграничения и феномен пространственной автокорреляции (проявление явлений положительно коррелирует с пространственной близостью).

Обычные методы, такие как анализ полезности , основаны исключительно на буквенно-цифровых фактических данных о критериях местоположения. Пространственная привязка критериев местоположения обычно остается неизученной с помощью традиционных методов и исключается из процесса принятия решений.

Эти методологические узкие места можно преодолеть за счет использования географических информационных систем для оценки участков. Критерии с их географическими координатами записываются в цифровые базы данных и могут быть проанализированы и оценены в соответствии с фактическими и пространственными аспектами. Результаты нанесены на карту для интерпретации.

Для торговых компаний разработаны специальные альтернативные методы анализа местоположения. Прежде всего, здесь следует упомянуть гравитационные модели и методы чистой приведенной стоимости, анализ профиля, исследования клиентов и анализ невербальных изображений.

Практические практики в бизнесе

При выборе местоположения трейдеры обычно стремятся быть как можно ближе к покупателю и, соответственно, адаптировать свой внешний имидж к покупателю, чтобы в конечном итоге получить лучшие возможности продаж. Для этой цели компания также использует другие статистические данные из статистических управлений на федеральном, государственном или муниципальном уровне, а также данные ассоциаций, учреждений и других учреждений, которые собирают данные об интересах и поведении местного населения. Специально для коммерческого сектора и особенно для сектора розничной торговли существует ряд коммерческих компаний, которые проводят такие комплексные оценки для своих клиентов. Основные данные, которые играют роль в розничной торговле, включают данные о возрастной структуре, гендерном распределении, условиях жизни и доходах в непосредственной близости от места. Эти данные могут быть собраны из самых разных источников и подготавливаются очень немногими поставщиками необходимой сложности и качества. Однако в связи с учреждением компании анализ местоположения иногда проводится бесплатно.

Смотри тоже

литература

  • Томас Глатте: Международный поиск по производственным площадкам в контексте индустрии недвижимости. эксперт Verlag, Renningen 2012, ISBN 978-3-8169-3086-0 .

веб ссылки

Индивидуальные доказательства

  1. ↑ Ханс-Отто Шенк: Психология в торговле , 2-е издание. Мюнхен / Вена 2007, стр. 117 и далее.
  2. ↑ См. Bernd Falk, Jakob Wolf: Handelsbetriebslehre , 11-е издание. Мюнхен, 1971, стр. 288-325.
  3. ↑ См. Лотар Мюллер-Хагедорн: Розничный маркетинг. 2-е издание. Штутгарт / Берлин / Кельн, 1993, стр. 110–156.
  4. ^ Ханс-Отто Шенк: Контроль местоположения посредством невербального анализа изображений. В: Volker Trommsdorff (Hrsg.): Handelsforschung. Гейдельберг 1988, стр. 65-79.